Classement SCPI 2024 : comparatif des meilleures par secteur

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion directe ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une solution idéale, accessible et diversifiée, permettant de profiter des avantages de l’immobilier sans les tracas. 

Toutefois, toutes les SCPI ne se valent pas, et le choix peut rapidement devenir complexe. Dans cet article, nous avons réalisé un comparatif des meilleures SCPI pour vous guider vers les plus performantes dans chaque catégorie. Découvrez quelles sont celles qui répondront le mieux à vos objectifs d’investissement.

Les différents types de SCPI

Voici les types de SCPI qui comportent selon nous les meilleures opportunités de ce marché, et qui font l’objet de classement SCPI :

• SCPI diversifiées : ces SCPI ciblent une variété de secteurs. Par exemple, les bureaux et commerces, ou des cibles plus résidentielles ou logistiques. La diversification se fait également sur le plan géographique, afin d’optimiser leur rendement et minimiser leurs risques.
• SCPI de bureaux : ces SCPI ciblent l’immobilier tertiaire (immeubles de bureaux, principalement au sein de centres d’affaires) et en assurent l’exploitation et la gestion,
• SCPI spécialisées : celles-ci se concentrent sur un type de structures en particulier (EHPAD, cliniques, hôtellerie, résidences étudiantes, etc).
• SCPI à capital fixe : le capital de ces SCPI est limité, et défini par une acquisition de part à la création. Il ne peut plus évoluer par la suite (sauf augmentation de capital ponctuelle). Elles peuvent, comme les alternatives à capital variable précédemment citées, investir dans différents types de biens immobiliers.

Et pour investir, voici selon nous les meilleures plateformes en 2025 :

🥇 Pour les débutants souhaitant investir en SCPI, la plateforme Homunity est une bonne option d’après nos tests. Elle a également obtenu la 2e place de notre comparatif crowdfunding immo.

🥈 La plateforme Louve Invest est également une bonne option pour les débutants.

Comment choisir la meilleure SCPI ?

En fonction de vos objectifs, les SCPI à intégrer à votre portefeuille peuvent grandement différer. Voici les critères à considérer avant d’acheter des parts :

• Type de SCPI, pour choisir les secteurs et niveaux de diversifications auxquels vous souhaitez être exposé,
• Performance historique : même si cela ne garantit rien pour l’avenir, la performance constitue une aide pour repérer les gestions historiquement sérieuses. Analysez en particulier le taux de distribution, pour savoir ce qui revient aux investisseurs,
• Taux d’occupation financier (TOF) : plus celui-ci est élevé, plus vous êtes en présence d’une bonne gestion locative, et donc d’une meilleure rentabilité,
• Qualité et cohérence du patrimoine immobilier : vérifiez la nature et l’emplacement des actifs,
• Frais : ils peuvent être de natures diverses. Souscription, gestion, sortie, il convient de s’informer en amont, pour ne pas grever vos rendements,
• Société de gestion : vérifiez les avis la concernant, sa réputation et son historique,
• Accessibilité : choisissez des SCPI dont le montant minimum de souscription convient à votre situation financière, et surtout, vous permet de diversifier (pas de « all-in » sur une seule SCPI).
• Liquidité des parts : informez-vous sur les modalités de revente pour ne pas rester bloqué.

Commencer à investir

Passons à présent à notre classement SCPI. Voici les meilleures SCPI, pour chaque catégorie.

Iroko Zen : des performances, et peu de frais !

Société de gestion	Iroko
Taux de distribution 2023	7,12 %
Taux d’occupation financier (TOF)	99,70 %
Prix de la part	200 €
Minimum de souscription	25 parts (5 000 €)
Frais de souscription	0 %
Frais de gestion	6 % des loyers encaissés

Iroko Zen est spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers de type professionnel, selon un profil diversifié (bureaux, commerces, entrepôts logistiques et établissements de santé). Les biens en question peuvent aussi bien se situer en France qu’en Europe, ce qui rajoute une couche de diversification géographique. En 2023, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7,12 %, ce qui fait d’elle l’une des SCPI les plus performantes sur le marché.

Mais ce que nous apprécions particulièrement, c’est l’absence de frais de souscription, ce qui est assez rare pour être souligné. Et cela change clairement la donne, puisque les frais de souscription ne sont parfois même pas amortis par la performance de la SCPI la première année ! Les 6 % de frais sur les loyers encaissés sont également inférieurs à la moyenne du secteur, et la bonne performance générale témoigne d’une gestion sérieuse.

Iroko Zen occupe donc logiquement la première place de notre top, car elle combine des performances élevées, des frais faibles, et une double diversification (bien / secteur géographique).

Voici ce que nous en retenons.

✅ Avantages de la SCPI Iroko Zen :

• Les performances : plus de 7 % en 2023 !
• La diversification sectorielle,
• La diversification géographique (France et Europe),
• L’absence de frais de souscription,
• Les frais de gestion raisonnables.

❌ Inconvénients de la SCPI Iroko Zen :

• Montant minimum de souscription de 5 000 €, ce qui ne convient pas à tous les investisseurs.

Investir dans Iroko Zen

Remake Live : rendement et accessibilité 

Société de gestion	Remake Asset Management
Taux de distribution 2023	7,79 %
Taux d’occupation financier (TOF)	100 %
Prix de la part	204 €
Minimum de souscription	5 parts (1020 €)
Frais de souscription	9 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Remake live, comme l’alternative précédente, offre à la fois une diversification en matière de biens et de zones géographiques. Pas de particularités ici, mais on soulignera tout de même son rendement de 7,79 % en 2023, ce qui le place parmi les leaders du marché sur ce critère.

Nous attribuons cette performance élevée à une gestion dynamique, une politique d’acquisition agressive de biens très prestigieux à travers l’europe, et la capacité de Remake à conjuguer des actifs immobiliers traditionnels à des stratégie plus novatrices comme l’investissement en immeubles de coliving. Nous regrettons seulement les frais de gestion, à 12 %, dans la fourchette haute du marché.

C’est pour cette raison que nous la plaçons en seconde position : des performances très compétitives, néanmoins grevées par des frais importants.

Voici ce que nous retenons de Remake Live.

✅ Avantages de la SCPI Remake Live :

• Taux de distribution parmi les plus hauts du marché : près de 8 % en 2023 !
• Diversification intéressante, tant dans le type de bien qu’en termes d’implantations géographiques,
• Une SCPI accessible, à partir de 1 000 €,
• Une stratégie très prolifique en termes d’acquisitions, pour des biens particuliers et prestigieux.

❌ Inconvénients de la SCPI Remake Live :

• Frais de gestion trop hauts (12 %),
• Frais de souscription élevés (9 %).

Investir dans Remake live

Corum Origin : pour diversifier hors zone Euro

Société de gestion	Corum Asset Management
Taux de distribution 2023	6,06 %
Taux d’occupation financier (TOF)	97,29 %
Prix de la part	1 135 €
Minimum de souscription	1 part (1 135 €)
Frais de souscription	12 %
Frais de gestion	13,20 % des loyers encaissés

La stratégie de Corum Origin est similaire à celle d’Iroko Zen, dans la mesure où les biens ciblés sont très diversifiés. Elle est cependant moins concentrée sur la France, puisque la plupart des biens se situent en Europe, et même hors zone Euro. Il s’agit d’un angle particulier sur le marché, qui n’est pas incohérent pour diversifier votre allocation, la zone Euro pouvant être sujette à des difficultés dans les années à venir.

Nous considérons cependant que les frais sont élevés. Notamment les frais de gestion, à 13,2 %. Heureusement, cela a toujours été, historiquement, compensé par des performances solides et régulières, ainsi qu’un taux d’occupation qui frise les 100 % à l’année.

Nous la classons donc en troisième position, pour sa stratégie internationale « particulière », ses performances robustes, malgré des frais élevés.

Voici ce que nous pensons de Corum Origin.

✅ Avantages de la SCPI Corum Origin :

• La stratégie : une diversification géographique hors zone euro,
• Les biens cibles, également variés et cohérents,
• L’accessibilité : un minimum de souscription fixé à une part, soit un peu plus de 1 000 €.

❌ Inconvénients de la SCPI Corum Origin :

• Frais de souscription élevés : 12 % (ce qui reste courant sur le marché),
• Les frais de gestion à plus de 13 %, dans la fourchette haute du marché,
• Implique un risque de change, puisque de nombreux biens sont situés hors zone euro.

Investir sur Corum Origin

Pierre Épargne Europe : pour cibler les pays frontaliers

Société de gestion	Atland Voisin
Taux de distribution 2023	6,26 %
Taux d’occupation financier (TOF)	100 %
Prix de la part	200 €
Minimum de souscription	30 parts (6 000 €)
Frais de souscription	12 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Pierre Épargne Europe est la petite sœur de Pierre Épargne, référence du secteur des SCPI centrée sur le marché français. Tout aussi qualitative, nous avons préféré la version Europe de cette SCPI, puisque nous évoquons ici les SCPI diversifiées. Avec une forte présence en zone Euro, notamment en Espagne et aux Pays-Bas, Épargne Pierre Europe offre un rendement un peu plus timoré que Remake Live par exemple, à 6,26%. Cela reste attractif, et c’est surtout très stable sur les dernières années.

On profite par ailleurs de l’expertise d’Atland, acteur très sérieux. Mais cette SCPI ne conviendra pas à toutes les bourses, avec un ticket d’entrée à 6 000 €, doublé de frais conséquents : 12 % à l’entrée, et chaque année pour la gestion…

✅ Avantages de la SCPI Épargne Pierre Europe :

• Un acteur concentré sur la zone euro, ce qui peut être un outil de diversification,
• Un rendement attractif, à plus de 6 %, et surtout stable.

❌ Inconvénients de la SCPI Épargne Pierre Europe :

• Frais élevés,
• Minimum de souscription à 6 000 €. 

Voir Pierre Europe

Les meilleures SCPI de bureaux

Voici, à présent, notre sélection des SCPI spécialisées sur les bureaux, catégorie recherchée des investisseurs pour sa résilience dans les périodes économiques difficiles.

Novaxia Neo : la SCPI verte et urbaine !

Société de gestion	Novaxia Investissement
Taux de distribution 2023	6,51 %
Taux d’occupation financier (TOF)	95 %
Prix de la part	187 €
Minimum de souscription	1 part (187 €)
Frais de souscription	0 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Novaxia est une SCPI de bureaux, pionnière sur le segment prometteur des SCPI vertes. Sa stratégie se focalise ainsi sur le recyclage urbain, notamment la réhabilitation d’espaces obsolètes en actifs immobiliers modernes, durables, et hautement valorisés.

Nous apprécions grandement cet angle, et sommes convaincus que de telles initiatives recevront un nombre croissant d’aides et de facilitation de la part des pouvoirs publics, ce qui peut jouer en faveur de Novaxia Neo.

Et lorsque l’on ajoute l’absence de frais de souscription et le taux de distribution de 6,51  %, qui témoigne d’une gestion solide, on en conclut que Novaxia Neo a tout pour plaire, ce qui explique sa première place au sein de cette catégorie !

✅ Avantages de la SCPI :

• Une performance élevée (6,51 %), et historiquement toujours au rendez-vous,
• Un positionnement avantageux et prometteur : la SCPI verte,
• Un engagement en faveur du développement durable,
• Une accessibilité défiant toute concurrence : moins de 200 € pour le ticket d’entrée !

❌ Inconvénients de la SCPI :

• Un taux d’occupation à 95 % : peut mieux faire,
• Frais de gestion élevés (12 %).

Voir Novaxia Neo

Paref Evo : une SCPI ayant fait le choix de l’europe centrale

Société de gestion	Paref Gestion
Taux de distribution 2023	5,80 %
Taux d’occupation financier (TOF)	98,90 %
Prix de la part	250 €
Minimum de souscription	10 parts (2 500 €)
Frais de souscription	10 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Lancée en 2020 dans le contexte difficile du Covid, Paref Neo a su s’imposer sur le marché des SCPI de bureaux malgré cette adversité. Cela constitue un gage de gestion sérieuse.

Sa particularité ? Une stratégie d’investissement orientée vers l’Europe centrale, terre d’avantages fiscaux et de résilience économique. Le succès est au rendez-vous, en témoigne un taux d’occupation de près de 99 %.

Nous sommes convaincus que Paref Evo continuera de profiter des leviers de sa zone d’implantation, qui dispose de nombreux relais de croissances. Cette SCPI devrait donc continuer de performer, et elle constitue selon nous une  « alternative bureaux » particulière et intéressante dans le cadre d’une diversification saine. Il n’est en effet pas conseillé d’investir dans des SCPI exploitant systématiquement les mêmes zones.

Seul bémol, les frais élevés, compensés par le sérieux de la gestion, et le taux d’occupation exemplaire.

✅ Avantages de la SCPI Paref Neo :

• Angle d’investissement intéressant : les bureaux en Europe centrale,
• Taux d’occupation élevé,
• Performance stable (autour de 6 %, 5,80 % en 2023),

❌ Inconvénients de la SCPI Pref Neo :

• Les frais élevés,
• Paref néo est « encore jeune », et il s’agit d’un « petit acteur », (42,7 M€ d’encours).

Investir dans Pref Neo

Corum Eurion : une SCPI de bureaux accessible

Société de gestion	Corum Asset Management
Taux de distribution 2023	5,67 %
Taux d’occupation financier (TOF)	99,69 %
Prix de la part	215 €
Minimum de souscription	1 part (215 €)
Frais de souscription	12 %
Frais de gestion	13,20 % des loyers encaissés

Corum Eurion est une SCPI de bureaux qui fait état d’une belle diversification géographique au niveau européen. Elle investit principalement ses encours dans des pays comme les Pays-Bas, qui présentent de belles rentabilités et des conditions juridiques flexibles en matière d’immobilier professionnel. Mais également en Irlande, ou en Espagne. Elle présente un rendement stable autour de 6 % sur les dernières années, ce qui témoigne d’une bonne gestion.

Nous saluons par ailleurs son taux d’occupation exceptionnel, ce qui prouve là encore une gestion professionnelle et exigeante. Nous considérons en outre que le soin apporté par Eurion à l’efficacité énergétique des bâtiments va dans le sens d’une préservation de sa rentabilité.

Seul point noir, les frais, sans lesquels la SCPI offrirait un rendement encore meilleur. Mais ceux-ci récompensent une gestion et une qualité de suivi remarquables, ce qui nous pousse à intégrer cette SCPI à notre sélection malgré tout.

Voici ce que nous en retenons :

✅ Avantages de la SCPI Corum Eurion :

• Diversification géographique cohérente, au sein d’économies prospères,
• Rendements stables, et dans la bonne moyenne des SCPI de bureau,
• Accessibilité appréciable, avec un minimum de souscription à 200 € seulement,
• Un excellent taux d’occupation, qui frôle les 100 %.

❌ Inconvénients de la SCPI Corum Eurion :

• Frais élevés, à plus de 12 % en souscription, puis en gestion.

Investir dans Corum Eurion

CAP Foncières & Territoires : des bureaux, mais pas seulement !

Société de gestion	Foncières & Territoires GEstion
Taux de distribution 2023	6 %
Taux d’occupation financier (TOF)	98,27 %
Prix de la part	258 €
Minimum de souscription	4 parts (1 032 €)
Frais de souscription	8 %
Frais de gestion	9,60 % des loyers encaissés

CAP Foncières et Territoires est considérée comme une SCPI de bureaux, même si son patrimoine est moins centralisé sur le tertiaire que les autres alternatives de ce classement (seulement 60 % de bureaux). 

Elle reste néanmoins une option intéressante à plusieurs égards. Tout d’abord, sa stratégie régionale peut apporter une différenciation stratégique à votre portefeuille. Ensuite, sa performance est l’une des meilleures parmi les SCPI de bureau, avec un taux de distribution à 6 %, stable. Enfin, cette SCPI connaît très peu de vacance locative, avec un taux d’occupation constamment au-dessus de 98 %. Et, cerise sur le gâteau, elle est assez accessible, et peut ainsi convenir aux portefeuilles plus limités.

Enfin, même si les frais ne sont pas « donnés », ils restent inférieurs au standard des SCPI de bureaux, à l’exception de Novaxia Neo. Nous attribuons à Foncière et Territoires la quatrième place, de par son allocation moins centrée sur les immeubles de bureaux, mais il s’agit clairement d’une des meilleures alternatives sur le secteur.

Voici ce que nous en retenons.

✅ Avantages de la SCPI CAP Foncières et Territoires :

• Taux de distribution attractif à 6 %,
• Taux d’occupation maîtrisé, et élevé, à plus de 98 %,
• Accessibilité,
• Stratégie originale, avec une grande place attribuée aux régions.

❌ Inconvénients de la SCPI CAP Foncières et Territoires :

• Exposition limitée au dynamisme des grandes métropoles,
• Cette SCPI est moins centrée « bureaux ».

Investir sur CAP F&T

Les meilleures SCPI spécialisées

Une SCPI spécialisée concentre ses investissements sur un secteur immobilier spécifique, ou un type d’actifs bien défini. Voici notre sélection des meilleures SCPI spécialisées.

Activimmo : un SCPI logistique de premier rang

Société de gestion	Alderan
Taux de distribution 2023	5,52 %
Taux d’occupation financier (TOF)	100 %
Prix de la part	610 €
Minimum de souscription	10 parts (6 100 €)
Frais de souscription	10,60 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Activimmo est une SCPI spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités. Elle investit surtout dans des entrepôts, des plateformes logistiques et des locaux d’activité. Le but, ici, est de profiter de l’essor du e-commerce, et la demande de plus en plus forte en infrastructures logistiques.

Nous apprécions l’alternative proposée par Activimmo, puisqu’elle se spécialise sur un secteur en pleine explosion. Nous ne serions d’ailleurs pas étonnés que son taux de distribution s’améliore dans les années à venir. Même si, à 5,52 %, il est déjà correct. Selon nous, ces nouvelles formes de SCPI dites « logistiques », parviennent facilement à conserver un taux d’occupation à 100 % de par la demande exponentielle sur ce type de biens.

On regrettera, comme souvent, les frais de gestion, à 12 %. Nous choisissons tout de même d’attribuer à Activimmo la première place de cette catégorie, de par le secteur prometteur et en forte croissance. Voici ce que nous retenons.

✅ Avantages de la SCPI Activimmo :

• Nouveau type de SCPI logistique, prometteur et en pleine croissance,
• Taux d’occupation de 100 %,
• Rendement compétitif pour une SCPI si récente (2019),
• Choix géographique pertinent, tourné vers l’Europe.

❌ Inconvénients de la SCPI Activimmo :

• Risque sectoriel, comme toutes les SCPI spécialisées,
• Inaccessible pour beaucoup d’investisseurs (6 100 € de souscription au minimum)
• Frais de gestion élevés.

Investir dans Activimmo

Foncière des Praticiens : se positionner sur une des meilleures SCPI santé

Société de gestion	Foncière Magellan
Taux de distribution 2023	5,40 %
Taux d’occupation financier (TOF)	100 %
Prix de la part	1 100 €
Minimum de souscription	1 part (1 100 €)
Frais de souscription	8 %
Frais de gestion	8,5 % des loyers encaissés

Cette SCPI, référence du secteur de l’immobilier médical, est spécialisée comme son nom l’indique dans l’immobilier de santé. Sa cible d’investissement principale est donc constituée de cabinets médicaux. Notre choix est là encore stratégique : le vieillissement de la population occasionne des besoins croissants en infrastructures de santé.

Nous considérons que la SCPI Foncière des Praticiens bénéficie aujourd’hui de l’expertise et de l’expérience pour répondre aux besoins en immobilier des professionnels du secteur. C’est d’ailleurs confirmé par son taux d’occupation, qui est maximal en toutes circonstances.

Voici ce que nous retenons de cette SCPI .

✅ Avantages de la SCPI Foncière des Praticiens :

• Spécialisation sur un secteur résilient et prometteur,
• Taux d’occupation de 100 %,
• Rendement correct, sans pour autant être exceptionnel,
• Frais de gestion un peu plus faible (10 %) que la moyenne de cette catégorie;
• Des frais modérés

❌ Inconvénients de la SCPI Foncière des Praticiens :

• Le rendement un peu inférieur à la moyenne du secteur.

Voir Foncière des Praticiens

Pierval santé : la référence des SCPI Santé

Société de gestion	Euryale Asset Management
Taux de distribution 2023	5,10 %
Taux d’occupation financier (TOF)	98,43 %
Prix de la part	204 €
Minimum de souscription	5 parts (1 020 €)
Frais de souscription	10 %
Frais de gestion	8,5 %

Pierval Santé est une référence parmi les SCPI spécialisées dans l’immobilier de santé. Elle investit majoritairement en EHPAD, cliniques et centres médicaux. Son cœur d’implantation se situe en France, mais Pierval Santé réalise également de nombreuses acquisitions en Allemagne et Irlande (et le reste en Europe). Comme la Foncière des Praticiens, Pierval Santé profite du dynamisme du secteur Santé, dont la croissance s’accélère proportionnellement au vieillissement de la population. La demande en places d’EHPAD, par exemple, est saturée et exponentielle.

Nous considérons donc que Pierval Santé dispose de tous les atouts pour continuer de performer et délivrer un rendement stable (5,10 % en 2023) voire en croissance pour les années à venir. En plus, le ticket d’entrée à 1 000 € permet aux investisseurs restreints dans leur allocation de prendre part à cette SCPI très sérieuse, et reconnue.

Voici ce que nous pensons de cette SCPI :

✅ Avantages de la SCPI Pierval Santé :

• Spécialisation dans le secteur de la santé, résilient nonobstant les cycles économiques,
• Politique favorisant l’acquisition de murs d’EHPAD, établissements qui connaissent une forte demande,
• Une accessibilité parmi les meilleures de la catégorie, à partir de 1 020 €.

❌ Inconvénients de la SCPI Pierval Santé :

• Un rendement, là aussi un peu moins élevés que le reste de la catégorie (5,10 %)

Voir Pierval Santé

Atream Hôtels : pour investir sur la mane continue du tourisme européen

Société de gestion	Atream
Taux de distribution 2023	5,30 %
Taux d’occupation financier (TOF)	100 %
Prix de la part	1000 €
Minimum de souscription	5 parts (5 000 €)
Frais de souscription	10 %
Frais de gestion	12 % des loyers encaissés

Atream Hôtels a pour objectif d’investir dans l’immobilier hôtelier en France et en Europe. Dans les faits, cette SCPI se concentre sur l’acquisition de murs d’hôtels et de résidences de tourisme. Elle profite donc de la dynamique positive du secteur touristique, notamment en France, puisque le pays fait partie des premières destinations mondiales.

On apprécie ici grandement le taux d’occupation maximal, et la particularité « hôtelière » de cette SCPI, ce qui permet de mettre en place une diversification parmi les SCPI de votre portefeuille. À condition que celui-ci soit conséquent, vu le ticket d’entrée à 5 000 €.

Voici ce que nous pensons d’Atream Hôtels :

✅ Avantages de la SCPI Atream Hôtels :

• Spécialisation sur un secteur en croissance,
• SCPI hôtelière, parfait pour diversifier une allocation globale constituée de plusieurs SCPI,
• Taux d’occupation de 100 %.

❌ Inconvénients de la SCPI Atream Hôtels :

• Les frais, élevés qu’il s’agisse de la souscription ou de la gestion,
• Risque liés au secteur touristique, comme nous l’avons vu lors de la pandémie de COVID.

Voir Astream Hotêls

Les meilleures SCPI à capital fixe

Une SCPI à capital fixe fait état d’un capital défini à l’avance. Il n’est donc pas possible d’y investir « en cours de route ». Elles proposent cependant des levées de fonds d’augmentation de capital, décidées par les sociétés de gestion. Si l’une d’entre elle vous intéresse, il convient donc de surveiller ces occurrences pour pouvoir être prêt.

Voici les deux meilleures alternatives que nous avons repéré dans cette catégorie.

Le Patrimoine Foncier : meilleure SCPI pour l’immobilier parisien ?

Société de gestion	Aestiam
Taux de distribution 2023	6,21 %
Taux d’occupation financier (TOF)	97,46 %
Prix de la part	1476,81 €
Minimum de souscription	1 part (1 476, 81 €)
Frais de souscription	4 %
Frais de gestion	7,80 % des loyers encaissés

La SCPI Le Patrimoine Foncier se distingue comme une alternative de choix pour investir dans l’immobilier de bureaux parisien (et île de France). Les choix faits sont très cohérents, et Le Patrimoine Foncier est parvenu, au fil des années, à mettre la main sur des unités très prisées de l’environnement parisien, ce qui témoigne d’une expertise évidente.

Elle fait état d’un taux de distribution attractif à plus de 6 %, couplé à des frais inférieurs à la moyenne du secteur. Nous apprécions en outre l’accessibilité de cette SCPI très bien gérée, qui pourrait constituer une belle alternative pour votre portefeuille lors de sa prochaine levée de fonds.

Voici ce que nous pensons de cette SCPI.

✅ Avantages de la SCPI Le Patrimoine Foncier :

• Rendement compétitif (6,21 % en 2023),
• Taux d’occupation élevé (plus de 97 %, et davantage par période),
• Gestion experte, politique d’acquisition réfléchie et bien menée,
• Frais attractifs, qu’il s’agisse de la souscription et de la gestion.

❌ Inconvénients de la SCPI Le Patrimoine Foncier :

• Accessible seulement dans le cadre d’une levée de fonds, comme toute SCPI à capital fixe !

Cristal Rente : une SCPI pour l’immobilier commercial de périphérie

Société de gestion	Inter Gestion REIM
Taux de distribution 2023	5 %
Taux d’occupation financier (TOF)	98,19 %
Prix de la part	255,88 €
Minimum de souscription	1 part (255,88 €)
Frais de souscription	10 %
Frais de gestion	13,20 % des loyers encaissés

Cristal Rente est spécialisée dans l’acquisition de murs de commerces. Contrairement à certaines SCPI concentrées sur les locaux commerciaux de centre ville, comme Sofiboutique (ex Immorente 2), Cristal Rente fait dans « la grande surface », avec des murs de supermarchés, magasins de bricolage, ou encore des enseignes de restauration rapide.

Nous sommes convaincus que cette approche sera porteuse à l’avenir, puisque les parcours d’achats se déplacent de plus en plus des centre villes aux périphéries, ce qui soutient la demande en murs dans ces zones. Or, il s’agit précisément de la cible d’acquisition de Cristal Rente.

Certes, le taux de distribution de 5 % n’est pas le plus flamboyant, mais nous sommes confiant dans la capacité d’Inter Gestion à le faire évoluer positivement, puisqu’il est soutenu par un taux d’occupation satisfaisant, à plus de 98 %. Niveau frais, c’est élevé, mais courant sur ce marché. La bonne surprise se situe au niveau de l’accessibilité, avec un minimum de souscription à 255,68 €. Raison pour laquelle nous tenions à faire figurer Cristal Rente ici.

✅ Avantages de la SCPI Cristal Rente :

• Spécialisée dans les murs de « grands commerce », qui résiste mieux aux périodes économiques difficiles,
• Accessibilité très appréciable, seulement une part à acheter,
• Taux d’occupation élevé.

❌ Inconvénients de la SCPI Cristal Rente :

• Rendement un peu en deçà des autres alternatives,
• Frais élevés (12 % de frais de gestion).

Voir Cristal Rente

Comparatif des meilleures SCPI

Voici un comparatif général des meilleures SCPI :

Récapitulatifs des meilleures SCPI, sur diverses catégories.