Homunity avis : que valent vraiment ses rendements face aux retards et aux défauts ?

Critère	Détail
🎯 Idéal pour	Un épargnant qui place une petite part de son patrimoine et peut attendre deux ou trois ans de plus que prévu
🏗 Placement	Obligations émises par des promoteurs immobiliers, remboursées à la fin de l’opération
💶 Ticket d’entrée	1 000 € par projet (2 000 € sur certains projets)
💸 Frais investisseur	Aucun : ni frais d’entrée, ni frais de sortie, ni frais de gestion
📈 Taux proposé	9 % par an en moyenne pondérée depuis 2016 ; 10 à 12 % visés sur les projets récents
⏳ Durée	12 à 24 mois annoncés, souvent prolongés de 6 mois par contrat
⚠ Incidents	31 % du montant financé en retard de plus de 6 mois, en procédure ou perdu
🔒 Sortie anticipée	Impossible : pas de marché secondaire, argent bloqué jusqu’au remboursement
🧾 Fiscalité	Flat tax de 31,4 % sur les intérêts, IFU fourni
🏛 Statut	Prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF
⭐ Note MoneyRadar	3,5/5

Qui est Homunity ?

Critère	Détail Homunity
Société	Homunity, SIREN 804 388 627, capital de 795 740 €
Siège	12 rue Jacquemont, 75017 Paris
Création	2014, par Quentin Romet, Arnaud de Vergie et Charles Teytaud
Actionnaire de référence	Tikehau Capital
Statut AMF	Prestataire de services de financement participatif (PSFP), agrément FP-2023-31
Autres statuts	Conseiller en investissements financiers (ORIAS 16003112), carte de transaction immobilière
Garde des fonds	Lemonway, établissement de monnaie électronique agréé
Activités	Crowdfunding immobilier, distribution de SCPI et conseil en investissement
Inscrits	154 227 selon la plateforme
Volume financé	872 millions d’euros sur 674 projets depuis 2016

Homunity est née en 2014 pour faire financer par des particuliers une partie des programmes des promoteurs immobiliers, en échange d’un taux d’intérêt élevé. La plateforme a financé ses premiers projets en 2016, puis a grandi très vite jusqu’en 2022, année record avec 113 opérations et près de 198 millions d’euros collectés.

L’arrivée de Tikehau Capital au capital a donné à Homunity un actionnaire de poids, gestionnaire d’actifs coté à Paris. Ce soutien rassure sur la pérennité de la plateforme elle-même. Il ne protège pas l’investisseur : si un promoteur ne rembourse pas, Tikehau ne rembourse pas à sa place.

Attention à une confusion fréquente. Homunity distribue aussi des SCPI, qui n’ont rien à voir avec son crowdfunding : une SCPI achète des immeubles loués et verse des loyers, le crowdfunding prête à un promoteur pour une durée courte. Le risque, la durée et la fiscalité sont différents. Cette page traite du crowdfunding ; pour les SCPI, voyez notre classement des meilleures SCPI.

Le volume collecté a nettement ralenti depuis : 53 projets en 2025 et 26 sur les huit premiers mois de 2026, contre 113 en 2022. C’est le reflet d’un marché de la promotion immobilière en crise depuis la hausse des taux, et d’une sélection plus stricte revendiquée par la plateforme.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier sur Homunity ?

Quand vous investissez sur Homunity, vous prêtez de l’argent à un promoteur pour une opération précise : construction de logements, rénovation, division d’un immeuble. Vous souscrivez des obligations émises par la société du promoteur, et vous devenez son créancier.

Le promoteur vous rembourse à la fin de l’opération, quand il a vendu les logements. Les intérêts sont en général versés en une seule fois avec le capital : c’est le remboursement in fine. Entre les deux, vous ne touchez rien, et vous suivez l’avancement grâce aux rapports trimestriels publiés dans votre espace personnel.

Élément	Ce qu’il faut savoir
Ticket minimum	1 000 € par projet, exceptionnellement 2 000 €
Durée annoncée	12 à 24 mois, avec une prolongation de 6 mois souvent prévue au contrat
Durée réelle	22 mois en moyenne pondérée au moment du financement, bien plus en cas de retard
Taux	9 % par an en moyenne pondérée depuis 2016, 10 à 11 % sur les projets de 2024 à 2026
Versement des intérêts	En général avec le capital, à la fin de l’opération
Garanties	Selon les projets : hypothèque, nantissement de titres, garantie à première demande, caution personnelle
Délai de réflexion	4 jours calendaires pour un investisseur non averti
Sortie anticipée	Impossible, il n’existe pas de marché secondaire
Plafond par promoteur	5 millions d’euros par offre, selon le règlement européen

Les garanties méritent une lecture attentive. Une hypothèque ou une caution ne rend pas le placement sûr : elle donne un recours, qui se joue souvent devant un tribunal, sur plusieurs années, et qui peut ne rien rapporter si le promoteur et ses dirigeants sont eux-mêmes insolvables. Homunity le dit dans sa propre documentation : la perte survient quand la situation du porteur de projet empêche l’activation des garanties.

Autre point à connaître avant de signer : l’argent est bloqué jusqu’au bout. Une fois le délai de réflexion passé et les fonds versés au promoteur, impossible de revendre vos obligations ou de récupérer votre mise. Si le projet prend deux ans de retard, votre argent aussi.

Quels sont les défauts de Homunity ? Les chiffres officiels

Homunity publie ses indicateurs de performance, comme l’exige la réglementation européenne. Au 9 septembre 2026, la plateforme recense 674 projets financés depuis 2016, pour 872 millions d’euros. Sur ce total, 374 projets ont été intégralement remboursés et 300 sont encore en cours.

Le tableau qui suit reprend le statut des 300 projets en cours. Pour le lire, une règle simple : un projet en retard n’est pas perdu. Un projet en procédure collective ou en perte définitive, lui, a très peu de chances de rendre tout le capital.

Statut du projet	Nombre de projets	Capital restant dû
Sain, dans les délais	79	98,3 M€
Échéances modifiées, mais respectées	36	43,6 M€
Retard de moins de 6 mois	27	50,6 M€
Retard de plus de 6 mois	76	112,6 M€
Procédure amiable (conciliation, mandat ad hoc)	22	33,6 M€
Procédure collective ou judiciaire	32	47,3 M€
Perte définitive	28	78,5 M€
Total des projets en cours	300	464,6 M€

En additionnant les retards de plus de six mois, les procédures et les pertes, on arrive à 272 millions d’euros de capital en difficulté, soit 31,2 % de tout ce que Homunity a financé depuis 2016. Les pertes définitives, à elles seules, représentent 78,5 millions d’euros : 9 % du montant financé, et 28 projets sur 674.

Les projets remboursés ne sont pas tous sans histoire : 102 des 374 projets remboursés l’ont été en retard, soit plus d’un sur quatre. Un investisseur qui a récupéré son argent l’a donc souvent récupéré plus tard que prévu, ce qui fait baisser le rendement annuel réel.

Les projets de 2021 à 2023 concentrent les difficultés

La lecture par année de financement est la plus parlante. Avant 2019, presque tous les projets ont été remboursés. Ceux de 2021, 2022 et 2023, lancés juste avant la hausse des taux et l’effondrement des ventes de logements neufs, portent la plupart des incidents.

Année de financement	Projets financés	Remboursés intégralement	En retard de + de 6 mois ou en procédure	Perte définitive	Capital perdu
2018	51	49	2	0	0 %
2019	90	80	4	6	9,4 %
2020	71	59	6	6	12,4 %
2021	85	60	17	7	10,5 %
2022	113	46	57	6	15,7 %
2023	82	29	32	3	9,9 %
2024	72	19	10	0	0 %

Le cas de 2022 résume la situation : sur 113 projets, seuls 46 sont remboursés, 57 sont en retard de plus de six mois ou en procédure, et six sont déjà perdus. Pour un investisseur entré cette année-là, le rendement final dépendra de ce que les procédures en cours finiront par récupérer, dans un délai que Homunity estime lui-même à 12 à 36 mois pour une procédure collective.

Les projets de 2024 et 2025 sont encore jeunes, et la plupart ne sont pas arrivés à échéance : trop tôt pour juger la sélection plus stricte revendiquée par la plateforme. Un signal à surveiller, tout de même. 25 projets de 2024 ont déjà vu leurs échéances modifiées.

Comment nous avons calculé ces chiffres

Toutes les données viennent du document « Indicateurs » publié par Homunity, mis à jour au 9 septembre 2026. Nous avons rapporté le capital restant dû des projets en difficulté au montant total financé depuis 2016, qui est la base la plus large et la plus favorable à la plateforme. Rapportés au seul capital encore en cours, les mêmes montants pèseraient beaucoup plus lourd : 272 millions sur 465, soit plus de la moitié.

Nous comptons comme « en difficulté » les retards de plus de six mois, les procédures amiables, les procédures collectives et les pertes définitives. Les retards de moins de six mois et les échéances modifiées mais respectées sont laissés de côté : ils retardent le remboursement sans menacer directement le capital.

Rendement Homunity : ce que vous pouvez réellement espérer

Homunity affiche un taux moyen annuel pondéré de 9 % sur l’ensemble des projets financés depuis 2016, et vise 10 à 12 % par an sur ses projets récents. Ce sont des taux d’intérêt contractuels, pas des rendements réalisés : ils ne tiennent compte ni des retards, ni des pertes.

La plateforme ne publie pas de rendement net réalisé, calculé après défauts. Rien n’empêche de mesurer l’effet d’une perte sur un portefeuille diversifié, avec une hypothèse simple : 10 000 € répartis sur 10 projets de 1 000 €, à 10 % par an, remboursés en 22 mois.

Scénario	Gain ou perte avant impôt	Rendement annuel équivalent
Les 10 projets remboursés à l’heure	+ 1 833 €	10 %
1 projet perdu en totalité, 9 remboursés	+ 650 €	3,5 %
2 projets perdus en totalité, 8 remboursés	– 533 €	– 2,9 %

Le calcul est brutal : un seul projet perdu sur dix suffit à diviser le rendement par trois, deux projets perdus rendent le placement perdant. Avec 9 % du capital financé déjà en perte définitive chez Homunity, et 22 % supplémentaires en retard ou en procédure, l’écart entre taux affiché et rendement obtenu touche une bonne partie des investisseurs.

Les retards pèsent aussi, même quand tout finit par être remboursé. Un projet de 22 mois remboursé avec un an de retard, sans intérêts de retard, voit son rendement annuel tomber d’environ 10 % à 6,5 %. Le bon réflexe : raisonner sur le rendement d’un portefeuille, jamais sur le taux d’un projet.

Avis clients Trustpilot : ce que disent les investisseurs

Homunity obtient 2,1/5 sur Trustpilot pour 352 avis (relevé du 29 septembre 2026). C’est une note basse pour une plateforme de cette taille, et elle ne surprend pas au vu des statistiques de défaut.

Plateforme	Note moyenne	Nombre d’avis
Trustpilot	2,1/5	352
Apple App Store	Pas d’application	–
Google Play Store	Pas d’application	–

En lisant les avis récents, près de deux sur trois sont à une étoile, et un peu plus d’un sur quatre à cinq étoiles : peu d’avis nuancés, des investisseurs soit satisfaits, soit très mécontents.

Ce qui plaît le plus :

• Des projets remboursés avec les intérêts prévus, pour les investisseurs entrés avant la crise
• Une interface simple et une souscription rapide
• Une sélection jugée plus rigoureuse sur les projets récents

Ce qui revient dans les avis négatifs :

• Des remboursements repoussés à répétition, de six mois puis d’années
• Des pertes en capital sur des projets en redressement ou en liquidation judiciaire
• Un manque de communication sur les projets en difficulté
• Des garanties présentées comme solides, qui ne jouent pas quand le promoteur fait défaut

Note	Sujet	Extrait
1/5	Retard	« Aurait dû être remboursé en mars 2027, j’attends toujours et les échéances sont repoussées à 2028 »
2/5	Portefeuille	« Sur les 24 investissements faits, seulement 10 remboursés et encore moins dans les délais prévus »
1/5	Perte	« Plusieurs milliers d’euros investis il y a plus de 5 ans… À ce jour : 0 € récupéré sur le capital investi »
5/5	Remboursement	« J’ai investi dans 3 projets immobiliers qui ont tous été remboursés à ce jour »

La plupart des avis négatifs décrivent des projets en retard ou en procédure : exactement la catégorie qui pèse 31 % du montant financé.

Plusieurs parlent de « pyramide de Ponzi » : rien, dans les données publiées ni dans les décisions de l’AMF, ne va dans ce sens. Les pertes s’expliquent par la faillite de promoteurs, pas par un détournement organisé. Le reproche sur la communication, lui, revient trop souvent pour être balayé : quand un remboursement glisse d’un an, l’investisseur attend autre chose qu’un rapport trimestriel laconique.

Homunity est-il fiable ? Est-ce une arnaque ?

Non, Homunity n’est pas une arnaque. C’est une société française agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (agrément FP-2023-31), au titre du règlement européen de 2020. Elle figure sur la liste blanche de l’AMF, n’a fait l’objet d’aucune sanction publiée, et le BODACC ne mentionne aucune procédure collective la concernant.

Votre argent ne transite pas par les comptes de Homunity : il attend sur un portefeuille électronique à votre nom chez Lemonway, établissement de monnaie électronique agréé. Si Homunity disparaissait, cet argent non investi vous reviendrait. Les sommes déjà prêtées, elles, restent dues par les promoteurs.

Mais régulée ne veut pas dire sûre. L’agrément de l’AMF encadre le fonctionnement de la plateforme : sélection, information, conflits d’intérêts. Il ne garantit ni le remboursement ni les intérêts. Le crowdfunding n’est couvert par aucun fonds de garantie, ni celui des dépôts bancaires, ni celui des titres.

Le cas Fiducim : quand un promoteur fait faillite

Le promoteur Fiducim, du Nord-Pas-de-Calais, illustre ce risque. Sa liquidation judiciaire a été prononcée le 9 juillet 2026 par le tribunal des activités économiques de Paris (BODACC du 26 juillet 2026). Selon la presse régionale, près de 1 200 logements sont à l’arrêt, dont certains depuis plusieurs années, et des acheteurs remboursent un crédit pour un bien qui n’existe pas.

Homunity a financé des opérations de ce groupe, et des investisseurs se sont regroupés en collectif pour défendre leurs créances. Dans une liquidation, les prêteurs du crowdfunding passent le plus souvent après les créanciers privilégiés, comme les banques titulaires d’hypothèques de premier rang et les salariés : ce qu’ils récupéreront, et quand, dépend du tribunal et du produit de la vente des actifs.

La leçon vaut pour toutes les plateformes : un promoteur en difficulté sur un projet l’est souvent sur plusieurs. Répartir sa mise sur dix projets du même promoteur, ce n’est pas diversifier.

Frais et fiscalité : combien coûte Homunity ?

Côté frais, c’est simple. Homunity ne facture rien à l’investisseur : ni frais d’entrée, ni frais de sortie, ni frais de gestion, et alimenter ou vider votre portefeuille Lemonway ne coûte rien. C’est le promoteur qui paie la plateforme, sur les sommes qu’elle l’aide à lever.

Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis 2026 : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux. Homunity prélève à la source un acompte de 12,8 % et les prélèvements sociaux au moment du versement, puis vous envoie un IFU pour votre déclaration. Pour le détail, voyez notre page sur la flat tax.

Situation	Ce qu’il faut faire
Revenu fiscal de référence inférieur à 25 000 € (célibataire) ou 50 000 € (couple)	Demander la dispense d’acompte de 12,8 % avant le 30 novembre de l’année précédente, dans l’onglet « Ma fiscalité »
Dispense oubliée	L’acompte est régularisé l’année suivante par l’administration, sous forme de crédit d’impôt si vous êtes peu ou pas imposable
Taux marginal d’imposition bas	Opter pour le barème progressif dans la déclaration de revenus (option globale pour tous les revenus du capital)
Projet en perte	Une perte ne se constate fiscalement qu’une fois le défaut officiellement établi, justificatif à l’appui

Dernier point, souvent ignoré : une perte en capital ne s’efface pas d’elle-même de vos impôts. Homunity indique qu’un justificatif ne peut être émis que lorsque le projet est officiellement déclaré en défaut, ce qui peut prendre des années après l’arrêt des remboursements.

Homunity, Anaxago ou Bricks : quelle plateforme choisir ?

Comparer les plateformes de crowdfunding sur leurs taux affichés ne sert à rien : tout se joue sur les défauts. Le tableau ci-dessous reprend les statistiques officielles publiées par chaque plateforme, sur leur activité immobilière.

Plateforme	Montant financé	Projets	Pertes définitives	Rendement publié	Données au
Homunity	872 M€ depuis 2016	674	28	Non publié (taux moyen de 9 %)	9 septembre 2026
ClubFunding	1 925,8 M€ depuis 2015	1 472	1	Taux moyen de 10,57 %	2 septembre 2026
Anaxago	684 M€	280 opérations	5	8,7 %	28 septembre 2026
Bricks	360,9 M€ depuis 2023	330	0	9,04 % net de frais	30 septembre 2026

Prudence dans la lecture. Bricks n’a que trois ans d’historique, ses projets n’ont donc pas encore traversé une crise complète de l’immobilier neuf, et son absence de perte sera à relire dans deux ou trois ans (71 projets ont déjà des intérêts en retard et 15 sont en procédure collective), quand ses premières grosses cohortes seront arrivées à échéance. Anaxago a financé moins d’opérations, plus grosses, avec seulement cinq pertes constatées ; mais 34,6 % de son capital immobilier est en retard de plus de 180 jours, un niveau proche de celui de Homunity. ClubFunding, le plus gros acteur, affiche une seule perte déclarée, mais 19,3 % de son financement est en retard de plus de six mois ou en procédure, contre 31,2 % chez Homunity.

L’avantage de Homunity tient à la profondeur de son historique et au détail de ses statistiques, qui permettent de juger sur pièces. Son handicap est le poids des projets de 2021 à 2023. Pour choisir parmi toutes les plateformes, voyez notre comparatif du crowdfunding immobilier, et nos analyses de ClubFunding, WiSEED et Enerfip.

Quelles alternatives pour investir dans l’immobilier ?

Le crowdfunding est l’une des façons les plus risquées d’investir dans la pierre, et l’une des moins liquides. Selon votre objectif, d’autres placements font mieux l’affaire.

Placement	Ticket d’entrée	Durée	Risque principal	Pour qui
Crowdfunding immobilier	1 000 €	1 à 3 ans, souvent plus	Défaut du promoteur	Épargnant qui accepte de perdre une partie de sa mise
SCPI	Quelques centaines d’euros	8 ans et plus	Baisse du prix des parts	Revenus réguliers sur le long terme
Investissement locatif	Apport de 10 à 20 %	Long terme	Vacance, impayés, travaux	Propriétaire prêt à gérer un bien
Assurance-vie	Quelques centaines d’euros	Libre, fiscalité optimale après 8 ans	Selon les supports choisis	Épargne de long terme diversifiée

Une bonne règle : le crowdfunding vient en complément d’un socle d’épargne disponible et de placements de long terme, jamais à leur place. Notre guide pour diversifier son portefeuille détaille comment répartir ces briques.

Comment investir sur Homunity ?

L’inscription se fait en ligne. Il faut ensuite faire vérifier son identité, puis répondre au questionnaire investisseur exigé par la réglementation européenne, qui détermine si vous êtes classé investisseur averti ou non averti, et donc si vous bénéficiez du délai de réflexion.

• Créez votre compte et validez votre profil investisseur
• Alimentez votre portefeuille Lemonway par virement bancaire, seul moyen de paiement accepté
• Choisissez un projet ouvert à la collecte et lisez son dossier
• Signez le bulletin de souscription en ligne
• Suivez l’avancement grâce aux rapports trimestriels de votre espace personnel

Chaque projet fait l’objet d’une fiche détaillée : promoteur, opération, montant recherché, taux, durée, garanties, niveau de pré-commercialisation. Prenez le temps de la lire : un taux plus élevé que la moyenne signale presque toujours un risque plus élevé, pas une bonne affaire.

Collecte ratée ? L’opération est annulée et vous êtes remboursé sans frais sur votre portefeuille. L’argent qui s’y trouve se retire par virement vers votre compte bancaire, en 48 à 72 heures.

FAQ : les questions les plus posées sur Homunity