Avis Homunity – L’investissement immobilier en crowdfunding

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Vérifié par : Jessica Guidon, certifiée AMF.

Si vous cherchez un placement pour diversifier votre portefeuille, vous pourriez bien trouver votre bonheur avec le crowdfunding immobilier. Ce dernier génère des rendements attractifs, précieux en période d’inflation. Le crowdfunding permet de surcroît d’investir dans l’économie réelle, puisqu’il permet aux professionnels de l’immobilier, de consolider leur financement dans une période de tensions sur le crédit.

Le financement participatif répond donc à un besoin sur le secteur. Cependant, les grosses plateformes de crowdfunding sont-elles qualitatives ? Cap sur un poids lourd, et deuxième acteur du secteur : voici notre avis sur Homunity.

Notre avis sur Homunity en résumé 📝

Homunity est le numéro deux du secteur, derrière ClubFunding. Cela méritait donc un test approfondi de notre part, d’autant que nous sommes plusieurs membres de la rédaction à utiliser cette plateforme.

Voici donc, en tant qu’investisseurs, ce que nous retenons de la plateforme Homunity :

✅ Les avantages de Homunity :

  • Un rendement attractif et stable (9 % en moyenne),
  • Les taux de retards et de défauts meilleurs que le reste du marché (0 % sur 2023),
  • Les frais réduits, la gratuité de l’investissement en SCPI,
  • Un volume d’affaires impressionnant (de nouveaux projets presque toutes les semaines),
  • L’intermédiation en investissement locatif, très utile pour défiscaliser,
  • La meilleure interface du marché.

❌ Les inconvénients de Homunity :

  • Impossible d’investir moins de 1000 €,
  • Un suivi insuffisant sur les dossiers en difficulté,
  • Des outils peu poussés sur le suivi de portefeuille.

Notre verdict sur Homunity 🧐

Notre avis sur Homunity est positif. Nous recommandons d’utiliser cette plateforme pour l’investissement en crowdfunding, en SCPI, ainsi que pour l’investissement locatif le cas échéant. Il s’agit selon nous d’un des meilleurs acteurs du marché, aux côtés d’Anaxago.

Homunity fait état d’une transparence irréprochable, de dossiers d’investissement exhaustifs et accessibles, ainsi que de performances historiques attractives. Bien entendu, le crowdfunding immobilier reste un investissement relativement risqué, et nous surveillerons donc le dénouement des projets actuellement en difficulté, et sur lesquels Homunity ne communique pas assez à notre goût, seul réel point négatif de cette plateforme.

↪️ Consultez notre comparatif des meilleurs sites de crowdfunding immobilier pour comparer Homunity avec ses concurrents.

Qui est Homunity ?

Voici les informations à retenir à l’égard d’Homunity :

Pays de fondationFrance
Année de fondation2014
SiègeSAS Homunity
60 Rue Jouffroy d’Abbans,
75017 Paris
DirectionQuentin ROMET (Président fondateur).
Investissement minimal requis1 000 €
Retour sur investissement moyen9 %
Montant type des opérations> 1 M€ en moyenne
Taux de retard (retard inférieur à 6 mois)3 %
Taux de défaut (retard supérieur à 6 mois et/ou procédure collective)5 %
Avis clients Trustpilot3,2 / 5 (Moyen)
Régulation AMFEnregistré auprès de l’AMF comme CIP (Conseiller en Investissement Participatif) depuis 2016, et comme PSFP (Prestataire de Services en Financement Participatif) en 2023.
Tableau récapitulatif des informations générales sur Homunity

Homunity a été créée en 2014 par Quentin Romet (actuel dirigeant), Arnaud de Vergie et Charles Teytaud. À l’origine, la société permettait à des investisseurs d’investir dans de l’immobilier locatif à plusieurs. On retrouve l’ADN du crowdfunding dans cette idée. D’ailleurs, la jeune société s’est très rapidement tournée vers ce modèle, à l’époque novateur.

Cela lui a permis d’atteindre la rentabilité en 2017, deux ans avant son rachat par le fonds d’investissement Tikehau, géant de la gestion d’actifs (plus de 42,8 milliards d’actifs sous gestion). Ce rachat donne fait entrer Homunity dans une autre dimension, et dote la société d’une crédibilité et d’une solidité financière conséquentes. Deux fonds sont créés à cette occasion au sein d’Homunity, et investissent aux côtés des particuliers.

Aujourd’hui, Homunity projette de devenir le leader sur ce secteur. Une grande ambition, somme toute atteignable au vu des montants levés ces dernières années (plus de 152 millions d’euros en 2023).

Les investissements immobiliers possibles chez Homunity

Homunity s’est concentrée, un temps, sur le crowdfunding seul, avec le financement de fonds propres pour les promoteurs. Mais avec la nouvelle dimension acquise depuis le rachat par Tikehau, Homunity propose depuis 2020 de nouveaux supports d’investissement à sa clientèle, que nous détaillons ci-après.

Investir dans le crowdfunding immobilier

Il s’agit de l’activité historique d’Homunity : le financement de fonds propres pour les promoteurs. Concrètement, ces derniers nécessitent des capitaux pour verrouiller des emprunts auprès des banques, et lancer leurs opérations de construction de programmes immobiliers.

Ces capitaux propres proviennent directement de leur trésorerie, ou, comme c’est de plus en plus le cas, de plateformes telles qu’Homunity. En somme, vous investissez, en tant que particulier, dans le financement de ces fonds propres.

Exemples de projets en crowdfunding immobilier chez Homunity
Exemples de projets en crowdfunding immobilier chez Homunity

Voici, à titre d’exemple, le type de projets que vous pouvez trouver sur Homunity. Comme vous le voyez, les opérations ci-dessus présentent des caractéristiques diverses. Il peut s’agir d’opérations de marchands de bien, comme de promotion immobilière, ou encore du financement de foncière.

Les taux annoncés ne sont pas contractuels, mais sur Homunity comme chez ses concurrents, ils oscillent autour de 10 %. Homunity propose des durées d’investissement de 12 à 30 mois, même si nous avons observé une durée d’opération moyenne en ligne avec le marché, même si celle-ci a tendance à se rallonger ces dernières années.

Nous avons pu remarquer une proportion importante de « gros projets » historiquement chez Homunity. Nous apprécions cette stratégie, puisque les sociétés qui portent ce genre d’opérations sont généralement plus solides, et disposent de garanties plus fiables. Bien entendu, en crowdfunding immobilier, on est très loin du risque 0, mais autant se couvrir au maximum.

Investir en SCPI

Investir en SCPI consiste à acquérir des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ces dernières servent généralement à détenir des biens dont la propriété est répartie entre plusieurs associés. Concrètement, la SCPI est donc un outil de détention. Elle permet de collecter des fonds (la société utilise les fonds des investisseurs qui en achètent les parts), d’utiliser ces fonds pour acquérir des biens, les louer et les gérer, et en fin de boucle, redistribuer les revenus par le biais de dividendes.

↪️ Plus d’informations à ce sujet dans notre guide dédié à l’investissement en SCPI.

Homunity permet ainsi d’investir dans des SCPI qui cherchent à accroître leur activité par le biais de levées de fonds privées.

SCPI disponibles chez Homunity
Quelques exemples des SCPI disponibles chez Homunity

L’avantage de cet investissement, dont vous voyez quelques exemples ci-dessus, est qu’il s’agit d’un placement clé en main. Moins risqué que le crowdfunding immobilier, l’investissement en SCPI propose par conséquent des rendements moindres.

Homunity vous propose donc de mutualiser vos fonds avec ceux d’autres investisseurs, et par la même occasion, de mutualiser le risque. En effet, en investissant dans ces SCPI, vous ne possédez pas « une partie d’un bien », mais une fraction de l’ensemble du patrimoine de la SCPI. Un impayé, ou un problème sur un bien en particulier impacte donc très peu votre investissement (bien moins qu’en crowdfunding).

Les SCPI proposées par Homunity font donc état de rendement attractifs, en ligne avec ceux d’un concurrent comme Anaxago qui propose lui aussi ce type d’investissements. Il sera cependant moins accessible chez Homunity, puisque le minimum de souscription se situe dans la plupart des cas à 5 000 €. C’est assez élevé, surtout en considérant qu’une diversification saine exigerait d’investir dans plusieurs SCPI pour diluer davantage le risque.

Malgré ce « billet d’entrée » coriace, nous avons observé une grande qualité dans l’offre SCPI d’Homunity au fil du temps. Les société proposées font état de parcs immobiliers qualitatifs, solidement implantés en France et à travers l’Europe. Les dividendes sont d’un bon niveau, et sont distribués en temps et en heure. Une belle opportunité si vous avez quelques dizaines de milliers d’euros à investir avec un niveau de risque modéré.

Investir dans l’immobilier locatif

Parmi les acteurs majeurs sur le marché, Homunity fait office de cavalier seul sur l’immobilier locatif. C’est en effet la seule « grosse plateforme » à se muer en « agent immobilier en ligne », doublé d’un conseiller fiscal.

Investissements locatifs chez Homunity
Investissements locatifs chez Homunity

Comme vous pouvez le constater ci-dessus, Homunity vous propose d’investir dans des appartement, en bénéficiant de certains dispositifs fiscaux, parmi lesquels :

  • Pinel : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf, loué en résidence principale,
  • Malraux : il s’agit d’un dispositif visant à encourager la rénovation de biens dans des zones précises. La réduction d’impôt associée peut se monter à 30 % des sommes engagées sous conditions,
  • LMNP : ce statut (Loueur Meublé Non Professionnel), vous permet de louer le bien acquis, meublé, en bénéficiant d’avantages fiscaux. Les revenus générés sont considérés comme BIC, ce qui les soumet à une imposition plus avantageuse. De nombreuses charges sont déductibles,
  • Nue-propriété : investir en nue-propriété vous permet de céder temporairement (entre 15 et 20 ans) l’usufruit de votre bien. Un bailleur l’exploite, et vous ne payez donc aucun impôt puisque vous ne percevez pas de revenus. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine avec une fiscalité allégée.

Chez Homunity, la plupart des dossiers proposés sont des investissements Pinel. L’avantage est que vous pouvez vous faire conseiller et aiguiller vers le projet qui vous convient le mieux par les experts Homunity. Un conseil juridico-fiscal gratuit, qui vous permet d’investir tout en allégeant votre fiscalité.

De plus, vous êtes accompagné à chaque étape de votre acquisition, jusqu’à la signature chez le notaire partenaire d’Homunity (ou celui de votre choix).

💡 Les frais de notaire dans l’immobilier neuf s’établissent à moins de 3 % contre environ 8 % dans l’ancien !

Là encore, l’offre de biens est qualitative, mais il convient de bien étudier chaque dossier afin de faire le choix adapté à votre situation.

Notre avis sur les investissements possibles chez Homunity

Nous émettons un avis positif au sujet des investissements possibles chez Homunity.

Cette plateforme ne propose pas la gamme la plus large en matière de types d’investissements. Néanmoins, au sein de chaque catégorie, la plateforme fait état d’une grande variété. Il s’agit par exemple de la plus belle sélection de SCPI du marché

De nouveaux projets crowdfunding sont proposés dès lors que ceux en cours sont financés (ce qui est en général très rapide). Même constat du côté de l’investissement locatif, avec une myriade d’options d’investissement. En résumé, Homunity propose une « petite gamme », mais énormément d’options au sein de celle-ci.

Ainsi, en ce qui concerne les investissements possibles chez Homunity :

✅ Les points positifs des investissements proposés par Homunity :

  • La diversité d’options au sein de chaque type d’investissement,
  • L’investissement locatif « en direct », unique sur le secteur,
  • La fréquence de renouvellement (nouveaux investissements hebdomadaires),
  • Le côté « gamme resserrée » mais « expertise » sur les produits proposés,
  • La qualité des projets,
  • La qualité des investissements à destination des « gros portefeuilles » (SCPI),

Les points négatifs des investissements proposés par Homunity :

  • Le manque de certains types d’investissements comme les fonds,
  • Le ticket d’entrée des SCPI (minimum 5 000 €), qui rend cette catégorie inaccessible à une majorité d’investisseurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier participatif avec Homunity ? Quels avantages ?

Il existe plusieurs avantages à investir avec Homunity. Nous avons pu, à l’utilisation de cette plateforme, constater qu’elle pouvait en effet correspondre à de nombreux types d’investisseurs. Voici pourquoi.

Investir à partir de 1 000 € avec Homunity

Homunity n’est pas la plateforme la plus accessible. Des trois types d’investissements proposés, seule une permet d’investir à partir de 1 000 € : le crowdfunding immobilier. Et là encore, on est loin de la référence du secteur, WiSeed, qui permet d’entrer sur le marché immobilier avec 100 €. Mais précisons qu’il s’agit d’une exception, et que la norme sur ce type de plateforme est à 1 000 €.

Voici donc les montants d’investissement minimum requis par Homunity, par catégorie :

Support d’investissement Montant minimal requis
Crowdfunding immobilier  1 000 €
SCPI 5 000 €
Investissement locatif En fonction du bien (l’offre répond à tous les budgets d’acquéreurs)

On voit donc bien que Homunity se situe au-dessus de la moyenne du marché en matière d’accessibilité, en dehors de son offre crowdfunding. Nous regrettons particulièrement le montant de 5 000 € requis pour investir en SCPI, là ou des concurrents comme WiSeed ou Anaxago permettent ce type d’investissement à partir de 1 000 €.

💡 Nous ne jugerons pas l’investissement locatif ici, puisqu’il consiste à faire l’acquisition d’un bien « en entier », ce qui, par définition, demande un certain patrimoine, ou un accès à l’emprunt bancaire.

Percevoir un complément de revenus

Vous n’êtes pas sans savoir que l’inflation est l’ennemie jurée de votre épargne. Et puisqu’elle atteint des niveaux considérables ces dernières années, il est primordial de trouver de nouveaux relais de rendement. En effet, les livrets bancaires classiques ne sont plus suffisants pour empêcher la dépréciation de votre capital.

Et puisque le crowdfunding est accessible chez Homunity à partir de 1 000 €, il constitue une substitution rêvée pour les fonds qui « dorment » sur vos livrets. Bien entendu, le crowdfunding constitue une approche bien plus risquée mais également bien plus rémunératrice.

Il convient donc d’envisager le crowdfunding immobilier comme une composante de votre stratégie globale, et comme un outil de diversification supplémentaire. Nous ne recommandons en aucun cas de faire « all-in », et d’y injecter toute votre épargne, mais plutôt une fraction raisonnable. Homunity permet cela, et la plateforme revendique un rendement de 9 % en 2023, de quoi battre l’inflation sur une portion choisie de votre épargne.

Par ailleurs, Homunity peut vous conduire à des performances considérables sur le long terme, grâce à la logique des intérêts composés, selon laquelle vous pourriez réinjecter vos gains dans de nouveaux projets en crowdfunding. Et à 9-10 % par an, cela peut aller très vite !

Homunity : quels résultats ?

À travers l’utilisation que nous faisons des plateformes de crowdfunding, nous avons pour habitude, chez MoneyRadar, d’aborder leurs performances selon un prisme plus complet que celui des rendements seuls.

En effet, les plateformes déclarent toutes des rendements assez importants, et comme nous vous le précisons souvent, le niveau de risque associé n’est pas à négliger. Ainsi, les résultats ne se limitent pas aux intérêts versés. Nous considérons qu’il faut également intégrer d’autres indicateurs tels que les frais, le taux de retard, de défaut, ou encore de perte (nous parlons ici de crowdfunding immobilier, et non de la partie SCPI ou investissement locatif).

Quels sont les frais de Homunity ?

La règle d’usage en crowdfunding immobilier, veut que les plateformes sur rémunèrent sur les opérateurs (promoteurs, marchands de biens, etc), et non sur les investisseurs. Vous ne subirez, sur vos investissements en crowdfunding, de frais d’aucune sorte. Ni à l’entrée, ni à la sortie. Pas de frais de gestion non plus.

Homunity ne fait pas exception sur ce point, puisqu’en dehors de WiSeed qui facture certains frais pour les investissements inférieurs à 1 000 € (mais a au moins le mérite de les proposer), toutes les plateformes sont « gratuites » sur la partie crowdfunding.

Voici un résumé des autres frais que vous pourriez rencontrer chez Homunity :

Crowdfunding immobilierPas de frais
SCPIFrais de gestion inhérents à la SCPI, pas de frais supplémentaires
Investissement locatifPas de frais
Tableau récapitulatif des autres frais appliqués par Homunity

Nous tenons à saluer un point exceptionnel : Homunity ne facture pas de frais supplémentaires pour l’investissement en SCPI. C’est tout bonnement exceptionnel puisque des concurrents comme WiSeed facture des frais de souscription à hauteur de 10 %.

Pour ce qui est de l’investissement en immobilier locatif neuf, Homunity dit être rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires par les promoteurs, il n’y a donc pas de frais facturés à l’investisseur.

Quel rendement sur Homunity ?

Le rendement est, en crowdfunding immobilier, la rémunération que vous percevez en tant qu’investisseur. Elle est définie en amont du projet, et ses modalités sont décrites dans le dossier d’investissement propre à l’opération.

Nous avons pu constater, au fil de notre utilisation d’Homunity, un rendement stable. Précisons que le crowdfunding immobilier s’opère ici à travers l’instrument des obligations, qu’il s’agisse d’opérations de promotion immobilière résidentielle, tertiaire, ou de marchands de biens.

Ainsi, les intérêts sont versés sous formes de coupons, selon les modalités propres à chaque projet. Il est très rare, en crowdfunding, que vous perceviez des intérêts chaque mois. Les remboursements « in fine » (une fois l’opération terminée), ou semestriels sont plus courants.

Voici les rendements que nous avons observé par le passé chez Homunity :

Année civile / Montant total financé Rendement annuel moyen
2019 / 66M€ 9,06 %
2020 / 74M€ 8,95 %
2021 / 166M€ 8,68 %
2022 / 193M€ 8,58 %
2023 / 152M€ 9,82 %

Comme vous pouvez le constater, les rendements sont très stables. Même si des concurrents comme ClubFunding affichent régulièrement des rendements à deux chiffres (différence qui peut peser sur le long terme dans une logique d’intérêts composés), nous saluons tout de même la constance d’Homunity.

Concernant le montant financé, il suit la logique du secteur : une explosion du volume en 2022, avant un net repli en 2023, qui traduit les difficultés rencontrées par les secteurs de l’immobilier, et plus particulièrement de la construction.

Quand sont versés les intérêts sur Homunity ?

Vous vous en doutez sûrement, mais la fréquence de versement de vos intérêts variera en fonction du type d’investissement que vous effectuerez sur Homunity. Même si cette périodicité peut varier selon les projets au cas par cas, voici le cadre général :

Type d’investissement Périodicité des versements
Crowdfunding  In fine (horizon 24 mois en moyenne)
SCPI Trimestrielle
Immobilier locatif Loyer mensuel

Quel est le taux de retard sur Homunity ?

Abordons à présent le sujet épineux en matière de crowdfunding, à savoir les retards et défauts. Toutes les plateformes rencontrent des difficultés sur certains projets, et Homunity ne fait pas exception.

À l’instar de son concurrent direct Clubfunding, Homunity fait état, dans ses chiffres publiés, d’un historique et de statistiques assez exemplaires. Néanmoins, les avis clients semblent se dégrader récemment, avec des retards qui semblent s’accumuler, et des investisseurs insatisfaits de la qualité de suivi d’Homunity sur ces dossiers.

Concrètement, le taux de retard désigne la proportion de projets se trouvant en retard dans leurs échéances de paiements envers les investisseurs, depuis moins de six mois. Au-delà, on parlera de défaut (partie ci-après).

Voici les statistiques de retard d’Homunity :

Année Taux de retard / nombre de projets financés
2023 0 % / 89
2022 2,86 % / 105
2021 13,79 % / 87
2020 1,49 % / 67
2019 0 % / 90

Même si le taux de retard n’est pas entièrement représentatif de la qualité de sélection de projets d’une plateforme (il convient d’analyser également les taux de défaut et de perte), Homunity fait partie des bons élèves sur ce point. 

Notamment en faisant état d’un des taux de retard les plus faibles en 2022 (l’année ou il y avait de plus de « projets à gérer »), aux côtés d’Anaxago. À titre de comparaison, le leader du marché et concurrent direct d’Homunity, à savoir ClubFunding, faisait montre la même année d’un taux de retard de 9,34 % selon nos calculs.

💡 Homunity est par ailleurs la seule plateforme à afficher un taux de retard nul en 2023, année pourtant « difficile » pour la trésorerie des opérateurs.

Nous pensons que la typologie des dossiers sélectionnés par Homunity, à savoir des « gros projets », portés par des « grosses entreprises », constitue une approche moins risquée que la multiplication de petits projets portés par des marchands de biens, comme ce peut être le cas chez les concurrents.

Bon point pour Homunity, donc, concernant le taux de retard.

Quel est le taux de défaut de Homunity ?

Le taux de défaut concerne les dossiers dont les retards ont dépassé le délai de six mois. Nous incluons également dans ce calcul les dossiers en procédure collective, à savoir, les dossiers pour lesquels la plateforme à activé les garanties qu’elle avait à sa disposition envers l’opérateur (hypothèque, caution personnelle, fiducie, etc).

Voici les statistiques de défaut chez Homunity :

Année Taux de défaut / nombre de projets financés
2023 0 % / 89
2022 0,95 % / 105
2021 8,05 % / 87
2020 11,94 % / 67
2019 8,88 % / 90

Là encore, Homunity fait office de bon élève. Ses chiffres de défauts sont inférieurs à la moyenne, et il s’agit d’un des seuls acteurs majeurs à présenter un taux de défaut nul en 2023, et quasi-nul en 2022.

Nous saluons ces performances, mais surveillerons tout de même l’évolution de ces statistiques pour les années à venir, la satisfaction client n’étant pas tout à fait au rendez-vous sur ces points (nous y reviendrons).

⚠️ Un projet en défaut ne constitue pas une perte définitive. À partir du moment où un projet est considéré en défaut, la plateforme dispose de nombreux recours et garanties à actionner, dans le but de récupérer des fonds de la part de l’opérateur pour pouvoir dédommager les investisseurs. On peut justement constater qu’Homunity présente plusieurs défauts, alors qu’elle n’a subi aucune perte depuis son lancement.

Les autres chiffres

Voici d’autres chiffres à considérer concernant Homunity :

Montant total des financements696 M€
Montant déjà remboursé (capital + rémunération)263 M€
Nombre de projets immobiliers financés531
Durée moyenne d’un placement immobilier22,4 mois
Taux de rendement immobilier moyen9 %
Intérêts perçus par les investisseurs44 M€
Montant moyen d’un financement1,3 M€
Nombre de projet considérés comme des pertes0
Tableau récapitulatif des résultats de Homunity

Notre avis sur les résultats de Homunity

Nous émettons un avis positif sur les résultats de Homunity. Les frais contenus et les chiffres rassurants en matière de retards et de défauts nous poussent à considérer cet acteur comme l’un des bon élèves du secteur.

Nous tenons néanmoins à nuancer les statistiques de pertes, aujourd’hui nulles. Certains projets actuellement en défaut pourraient très bien se solder par des pertes (ce qui ne serait pas « scandaleux » pour une plateforme exerçant depuis toutes ces années), et nous surveillerons ce point avec attention. Les retours de nos lecteurs concernant Homunity se veulent beaucoup plus timorés au sujet des performances, et nous pensons que cela est dû à la communication d’Homunity, insuffisante sur les projets en difficulté.

Ainsi, au sujet des résultats de Homunity :

✅ On aime :

  • Les frais, il s’agit de la plateforme la moins coûteuse du secteur,
  • Particulièrement, l’absence totale de frais sur l’investissement en SCPI,
  • Les rendements historiquement attractifs et stables (9 %),
  • Les statistiques de retards et de défauts plus faibles que la moyenne (0 % en 2023),
  • L’absence de pertes.

❌ On aime moins :

  • On soupçonne cette plateforme, tout comme ClubFunding, de « faire traîner » certains projets dans la catégorie « défauts » pour ne pas entacher sa réputation par une première perte (à surveiller).

Les points négatifs de Homunity : quels inconvénients ?

Selon nous, Homunity fait partie des meilleures plateformes de crowdfunding, aux côtés d’Anaxago. Difficile de lui trouver un réel « défaut ». Nous notons néanmoins les axes d’amélioration suivants :

  • Communication : nous y reviendrons dans la partie suivante, mais un meilleur suivi des projets en difficulté est souhaitable pour les années à venir,
  • Suivi de portefeuille : il serait appréciable de disposer d’outils plus poussés sur les performances de nos investissements,
  • Dialogue : un module permettant de poser ses questions aux opérateurs (promoteurs, marchands de bien) serait une bonne initiative.

Avis des clients sur Homunity : la meilleure plateforme de crowfunding immobilier ?

Voici les avis en ligne, qu’il est important de consulter lorsque l’on souhaite ouvrir un compte auprès d’un intermédiaire financier, concernant Homunity :

Plateforme Notation
Google 4,1 / 5 (239 avis)
Trustpilot 3,2 / 5 ; Moyen (28 avis)

Les avis Google nous semblent être en ligne avec notre ressenti d’utilisation de la plateforme Homunity.

Nous sommes cependant surpris par la notation « moyenne » sur Trustpilot. Mais nous comprenons que de nombreux investisseurs y soulèvent un problème récurrent chez les plateformes de crowdfunding : le manque de suivi des projets en retard. C’est le commentaire qui revient le plus fréquemment.

Notes et avis concernant Homunity chez Trustpilot
Notes et avis concernant Homunity chez Trustpilot
Avis positif à l'égard d'Homunity
Avis positif à l’égard d’Homunity
exemple d'avis négatif homunity
Un exemple d’avis négatif, et la réponse du service client

Un point d’amélioration certain pour Homunity.

Notre analyse de l’interface de Homunity

Page d'accueil de la plateforme homunity
Page d’accueil de la plateforme

Nous n’avons rien à redire sur la disposition et l’esthétisme de ce site, que nous considérons comme le meilleur du secteur à l’utilisation.

Une interface projet irréprochable

Lorsque l’on souhaite s’informer sur un projet en particulier, Homunity brille par ses descriptifs très détaillés et accessibles. Ici, nul besoin de remplir une myriade de questionnaires pour accéder au détail des projets.

Le projet : présentation et rapport téléchargeable

Présentation générale des projets homunity
Présentation générale des projets

L’interface « projets » se compose d’un résumé général qui permet de prendre connaissance des données essentielles du dossier (TRI, durée, montants), de réaliser une simulation rapide, mais surtout de télécharger le dossier détaillé. 

Ce pdf contient absolument tout le nécessaire pour prendre connaissance du projet dans ses détail :

  • La mission d’Homunity sur ce projet,
  • Un rapport détaillé sur l’entreprise, le dirigeant, sa démarche ESG, éthique, écologique, etc,
  • Des exemples de ses opérations passées,
  • Une enquête sur le marché local de l’opération,
  • Un dossier de plusieurs dizaines de pages sur le projet en lui-même : cadastre, plans de masse, visuels 3D, déroulement, commercialisation, prévisionnel financier, estimations locatives, éléments techniques, administratifs et fonciers, garanties, montage, caractéristiques de l’émission obligataires, etc.

Le tout avec une présentation soignée, visuelle, pleine de schémas, et qui n’est pas indigeste.

Le projet : la synthèse Homunity

Et pour ceux qui ne souhaite pas se plonger dans les détails du pdf évoqué précédemment (ce que nous vous recommandons tout de même de faire), Homunity propose son exposé en ligne du projet.

Le synthèse projet d'Homunity
Le synthèse projet d’Homunity

Vous retrouverez ainsi sous l’interface générale quatre onglets :

  • Le projet,
  • Le promoteur,
  • L’avis d’Homunity,
  • Les documents.

Ici, des tableaux synthétisés, et des résumés du projets somme toute assez détaillés.

Il est parfois reproché à Homunity, ici et là, de ne pas proposer d’indicateurs et de scorings « maison » sur les projets. Il s’agit de schémas censés représenter l’attractivité du projet ou son niveau de risque selon les critères de la plateforme.

Nous pensons, chez MoneyRadar, qu’il s’agit d’une bonne chose. Ces outils scorings sont souvent faussés, et constituent généralement un outil marketing plutôt qu’une donnée objective, comme c’est le cas chez WiSeed.

Un suivi de portefeuille simple et efficace

C’est peut-être le seul point que nous pourrions « reprocher » à l’interface d’Homunity. Le suivi de projet est simple, mais peut être trop simpliste. Il serait appréciable de développer certains outils de suivi de performances des investissements en cours.

Et, pourquoi pas, puisque c’est le reproche fait à toutes les plateformes en dehors d’Anaxago, un réel module de suivi des retards et défauts, assorti d’une vraie « communication investisseur » à cet égard.

Notre avis sur l’interface d’Homunity

Notre avis est positif sur l’interface d’Homunity. Il s’agit, pour nous, de la meilleure du secteur. Toutes les informations sont disponibles pour l’investisseur, les dossiers sont exhaustifs, et permettent réellement de prendre la mesure du projet en question.

Nous apprécions le ton neutre d’Homunity, qui « ne pousse pas à la consommation » avec des scorings marketing, comme c’est d’usage chez la concurrence.

Ainsi, concernant l’interface d’Homunity :

✅ Les avantages de l’interface de Homunity :

  • La présentation claire des univers d’investissement,
  • L’interface projet très qualitative,
  • Le rapport téléchargeable agréable et exhaustif,
  • La neutralité d’Homunity,
  • La synthèse maison par onglets,
  • Le site internet très agréable visuellement.

❌ Les inconvénients de l’interface de Homunity :

  • Le suivi de portefeuille qui manque un peu de profondeur,
  • Le suivi des projets en difficultés qui mériterait un module dédié.

Comment ouvrir un compte sur Homunity ?

Il est possible d’ouvrir un compte chez Homunity en tant que personne physique, ou morale. Le processus est le même, il s’effectue 100 % en ligne, seules les pièces justificatives changent. Voici les étapes à suivre.

Étape 1 : Créer son compte

Voici comment ouvrir votre compte auprès d’Homunity :

  1. Cliquez sur le bouton « S’inscrire », en haut à droite de la page d’accueil du site.
  2. Entrez votre adresse email et choisissez votre mot de passe, puis cliquez sur « Valider ».
  3. Sur l’écran qui s’affiche, indiquez si vous êtes une personne physique, ou si vous investissez pour le compte de votre entreprise, et complétez vos coordonnées.
Formulaire d'inscription homunity
Formulaire d’inscription
  1. Puis, direction votre boite mail pour valider votre compte en cliquant sur le lien envoyé.
  2. Vous aurez ensuite le choix entre les options « compléter mon profil », ou le compléter plus tard.
valider votre compte homunity

Étape 2 : Envoyer les documents nécessaires

Si vous choisissez de le compléter directement, vous aurez juste à joindre votre pièce d’identité et un justificatif de domicile récent (ou les documents d’immatriculation de votre société, comme le k-bis et les bénéficiaires effectifs).

Étape 3 : Votre compte est prêt

Quelques questions vous seront posées concernant votre épargne et les sommes que vous comptez investir, mais Homunity est bien moins curieux que ses concurrents. Une fois vos documents acceptés, vous pourrez tout de suite accéder au détail des projets sans passer par les usuels questionnaires interminables.

Nos documents ont été validés en 24h (pour une personne morale), et les membres de notre rédaction qui utilisent Homunity à titre personnel ont connu des délais d’activation de 24h à 48h.

Quelle fiscalité pour un investissement Homunity ?

Votre fiscalité finale dépend de nombreux paramètres, comme votre lieu de résidence, votre situation familiale, etc.

De manière générale, voici l’imposition « par défaut » applicable aux gains générés en crowdfunding.

Fiscalité pour les résidents français

En tant que résidents français, vos gains seront imposés sous le régime de la Flat Tax, qui est un prélèvement libératoire, correspondant à 30 % des plus-values, soit :

  • 17,2 % pour les prélèvements sociaux,
  • 12,8 % d’impôt sur le revenu.

💡 Si votre taux d’imposition habituel est inférieur à 12,8 %, vous pouvez demander à être exonéré de Flat Tax. Vous vous acquitterez alors des prélèvements sociaux, auxquels s’ajoutera votre TMI habituel.

Fiscalité pour les non-résidents français

En tant que non résident, vous n’avez rien à déclarer, si ce n’est à l’administration fiscale de votre pays de résidence !

Fiscalité pour les résidents frontaliers

Si vous êtes résident français, mais travaillez dans les pays frontaliers, vous serez soumis à la Flat Tax, mais serez dispensé de prélèvements sociaux. À la place, vous vous acquitterez de 7,5 % de prélèvement de solidarité, auxquels s’ajouteront 12,8 % d’impôt sur le revenu.

Le service client : comment contacter Homunity ?

Nous sommes satisfaits du service client Homunity même si, comme expliqué précédemment, il gagnerait à communiquer avec les investisseurs de manière proactive, et à répondre à leurs inquiétudes sur les plateformes d’avis en ligne.

En dehors de cela, nous n’avons jamais eu de problème pour joindre le service client. Mieux encore, pour la partie investissement locatif, nous sommes tombés sur des « experts » Homunity, de très bon conseil, et qui connaissaient leur produits et les dispositifs fiscaux en profondeur.

Pour joindre ces conseillers, vous pouvez utiliser :

  • Le module Calendly, en cliquant sur l’icône « Téléphone » en haut à droite de la page d’accueil : vous pourrez réserver un rendez-vous découverte sur le créneau qui vous convient, un expert Homunity vous rappellera,
  • Le formulaire de contact, via le lien disponible en bas de page,
  • Le mail : [email protected]
  • Le téléphone : 01 85 09 28 12
  • Un courrier postal : 60 Rue Jouffroy d’Abbans, 75017 Paris.
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