RealT avis : toujours fiable malgré les problèmes en 2025 ?

Mise à jour importante : Juillet 2025

Depuis la publication de cet article, RealT fait face à une situation juridique majeure qui impacte directement ses activités. En juillet 2025, la ville de Détroit a intenté une action en justice contre RealT et ses 997 sociétés affiliées, accusant la plateforme de gérer des propriétés devenues des « nuisances publiques » avec des conditions dangereuses pour la santé (peinture au plomb, infestations, structures défaillantes).

Cette poursuite judiciaire soulève des questions importantes sur le modèle opérationnel de RealT et pourrait avoir des conséquences significatives sur la rentabilité des investissements, particulièrement pour les propriétés situées à Détroit qui représentent une part importante du portefeuille de la plateforme.

⚠️ Nous recommandons fortement aux investisseurs de prendre en compte cette situation avant tout investissement et de suivre l’évolution de cette affaire juridique.

Qui est RealT ?

Pays de fondation	États-Unis
Année de fondation	2019
Siège	980 N. Federal Hwy, Suite #110 Boca Raton, FL 33432 États-Unis
Direction	Remy Jacobson et Jean-Marc Jacobson (Co-fondateurs)
Investissement minimal requis	50 €
Retour sur investissement moyen	10,17%
Montant type des opérations	208 872 €
Nombre d’investisseurs	16 000
Nombre de propriétés tokénisées	535
Valeur totale des propriétés tokénisées	+101 millions $
Loyers reversés	12 166 millions $
Taux de retard (retard inférieur à 6 mois)	Selon l’opération
Taux de défaut (retard supérieur à 6 mois et/ou procédure collective)	Selon l’opération
Avis clients Trustpilot	4,8/5 (497 avis)
Régulation AMF	Déclaration des opérations auprès de l’AMF sans agrément

RealT a été créé en 2019 par deux co-fondateurs, Remy Jacobson et Jean-Marc Jacobson, après une longue carrière dans l’immobilier dans les années 2000. Leur plateforme est apparue pour faire face à l’avènement de plus en plus croissant des cryptomonnaies. En effet, la plateforme s’est développée autour de la tokenisation immobilière.

Dès son lancement, elle commence à s’appuyer sur la blockchain Ethereum, un protocole d’échanges décentralisés reconnu dans le milieu des cryptomonnaies. En 2021, pour apporter encore plus de fiabilité, elle se fonde également sur Gnosis Chain, une chaîne EVM (Ethereum Virtual Machine) qui assure la stabilité des transactions réalisées.

Pour contrer les frais de transaction élevés sur Ethereum (les « gas fees »), RealT a également intégré le réseau Polygon comme solution Layer 2, offrant ainsi une alternative moins coûteuse et plus rapide pour certaines de ses opérations.

L’année qui suit, en 2022, RealT se lance dans la DeFi (finance décentralisée) avec le RealT Money Market, ou RMM. Concrètement, cet outil permet d’emprunter des stablecoins et de faire levier pour augmenter son rendement. Le RMM utilise désormais le protocole AAVE V3, version la plus récente et performante de ce protocole open-source. Cette fonctionnalité est donc uniquement destinée aux profils les plus expérimentés.

Enfin, en 2024, elle ouvre son capital et réalise une levée de fonds réussie de 5 millions de dollars.

⚠️ Cependant, en 2025, RealT fait face à des défis opérationnels majeurs avec l’action en justice intentée par la ville de Détroit, remettant en question certains aspects de son modèle de gestion immobilière.

En quoi consiste l’immobilier fractionné (tokenisation immobilière) ?

La tokenisation immobilière est un principe qui consiste à attribuer des tokens (jetons numériques) pour un bien immobilier. Par conséquent, le concept repose entièrement sur la blockchain, comme les crypto-monnaies ou les stablecoins plus classiques. Après avoir investi des tokens, avec la gestion des loyers, les investisseurs peuvent alors obtenir des intérêts.

Voici un récapitulatif des avantages et des inconvénients :

✅ Les avantages de la tokenisation immobilière :

• Accès facile à l’immobilier,
• Repose sur une technologie avancée,
• Liquidité assurée par la plateforme,
• Transparence sur les biens,
• Sécurité gérée par la plateforme,
• Diversification du portefeuille d’activités,
• Réduction des coûts d’investissement immobilier.

❌ Les inconvénients de la tokenisation immobilière :

• Complexité avec des investissements pouvant paraître abstraits,
• Revenus partagés entre tous les investisseurs,
• Absence de revenus fixes,
• Réglementation en perpétuelle évolution,
• Incertitude juridique à long terme,
• Marché très volatile,
• Technologie dont la sécurité est incertaine et soumise à des piratages.

Investir dans l’immobilier fractionné avec RealT

Acheter des fractions d’une maison, d’un immeuble, ou d’un appartement peut être un très bon moyen de se lancer dans l’immobilier. Regardons plus en détail comment investir pour obtenir un premier rendement locatif…

Comment investir dans l’immobilier en crypto avec RealT ?

Le principe de RealT étant centré autour de la tokenisation immobilière, nous tenons à préciser que la plateforme vous permet d’acheter plus précisément des tokens immobiliers. Une fois que vous avez réalisé l’étape de KYC (Know Your Customer) en ayant vérifié votre identité, et après avoir alimenté votre compte, voici comment procéder pour faire votre premier investissement :

1. Cliquez sur « Marketplace » pour accéder aux biens disponibles,
2. Cliquez sur une propriété,
3. Sélectionnez le nombre de tokens à investir,
4. Cliquez sur « Add to cart »,
5. Rendez-vous dans le panier en haut à droite de l’écran,
6. Cliquez sur « Proceed to Checkout »,
7. Sélectionnez votre moyen de paiement,
8. Validez en cliquant sur « Place order ».

Investir en tant que débutant via le walletless

Le concept du mode Walletless est particulièrement intéressant pour les débutants. Comme son nom le suggère, le walletless vous permet de réaliser vos premiers investissements sans aucune connaissance sur la blockchain.

L’intérêt de cette solution est de permettre à ceux qui le souhaitent d’utiliser RealT sans avoir de wallet, mais uniquement en utilisant leur carte bancaire. Voici les étapes à suivre :

Voici les étapes à suivre :

1. Rendez-vous dans « My Account », puis dans « Portfolio »,
2. Dans « Wallets », cliquez sur « No, I need one » à la question « Do you have a wallet? »,
3. Ensuite, à l’étape « You have a choice to make », sélectionnez « Go Walletless »,
4. Validez les conditions générales d’utilisation,
5. Ensuite, pour réaliser un premier investissement, lors de votre passage de commande, sélectionnez l’option « Pay with credit or debit » pour régler par carte bancaire.

Comment investir et gagner de l’argent avec RealT concrètement ?

RealT est une plateforme immobilière particulière, car elle vous permet en réalité de devenir propriétaire d’une société gérant un bien immobilier, à l’inverse d’autres plateformes comme Bricks. Les biens immobiliers ne pouvant être vendus sous forme de tokens, les investissements se font sur des sociétés.

À chaque société, RealT attribue ensuite un des RealTokens. Une fois le token acheté par l’investisseur, les locataires payent alors des loyers, comme pour tout investissement immobilier.

Mais, là encore, RealT se distingue des autres en pouvant proposer des paiements hebdomadaires, et non mensuels ou sur des échéances encore plus grandes. Ce mode de fonctionnement est rendu possible grâce à la blockchain, car les rendements sont directement transférés sur les wallets des investisseurs, et non sur des comptes bancaires.

Avec un rendement actuel moyen de 10,17%, bien supérieur à celui d’autres plateformes comme Louve Invest, les clients de RealT gagnent plus précisément des tokens qu’ils peuvent convertir par la suite.

Comment revendre ses tokens avec RealT ?

Enfin, comme pour des cryptomonnaies classiques, il est aussi possible de revendre ses tokens sur la marketplace de RealT, ce qui équivaut à retirer ses gains. Concrètement, pour retirer son argent, il vous suffit de suivre ces étapes :

1. Rendez-vous sur « Sell Token » dans le menu principal,
2. Sélectionnez un réseau (Ethereum ou Gnosis Chain),
3. Cliquez sur « Sells Tokens From A Property »,
4. Dans la partie « Property », sélectionnez une propriété dans la liste déroulante,
5. Indiquez le nombre de tokens dans la partie « Tokens »,
6. Cliquez sur « I verify that these values are correct »,
7. Cliquez sur « Sell tokens »,
8. Cliquez sur « Yes » lorsque le message « Are you sure? » apparaît,
9. Patientez jusqu’à 10 jours pour que l’opération soit finalisée.

💡RealT vous facture 3% de frais pour chaque opération. En général, selon le rendement, les investisseurs patientent entre 4 à 6 mois pour revendre leurs RealTokens et réaliser une opération rentable.

Notre avis et analyse sur les frais de RealT

Au premier abord, les frais de RealT sont assez minces, car ils ne s’appliquent concrètement qu’au moment où un investisseur revend des tokens. Lors de cette revente, RealT facture des frais de 3% de la revente.

Toutefois, en s’intéressant au montage financier, on constate que des frais annexes s’appliquent, et non des moindres. En effet, lors de cette étape, RealT s’octroie des frais de montage de 10% qui sont transparents pour les investisseurs, mais qui ont bien un réel impact sur les prix de vente.

En complément, des frais de gestion immobilière allant de 6% à 8% et de 2% pour RealT peuvent s’appliquer, mais aussi des assurances, et bien d’autres frais de maintenance selon les propriétés. Heureusement, la plateforme est assez transparente sur les frais, et affiche ces détails pour chaque propriété.

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Voici un résumé points positifs et négatifs que nous retenons sur ces frais :

✅ Les points positifs des frais de RealT :

• Frais de retrait de 3%,
• Pas d’autres frais directs pour les investisseurs.

❌ Les points négatifs des frais de RealT :

• Frais de montage de 10% sur chaque propriété,
• Frais de gestion par propriété qui nécessitent une évaluation individuelle.

Notre avis sur les projets disponibles sur RealT

Avec plus de 500 projets déjà réalisés, le volume de projets nous semble assez conséquent. En regardant ces derniers d’un peu plus près, on constate que bon nombre d’entre eux sont situés aux Etats-Unis, et plus précisément à Detroit, ou encore au Panama.

RealT a franchi une étape importante en 2024-2025 en concrétisant son expansion sur le marché européen. La plateforme propose désormais des propriétés tokénisées au Portugal, marquant sa première incursion significative hors des marchés américain et panaméen.

Cette expansion s’accompagne d’une localisation de l’interface : le site RealT est maintenant disponible en français, facilitant l’accès aux investisseurs francophones. Le partenariat avec WiSeed et Twenty First Capital a porté ses fruits, permettant à RealT de diversifier géographiquement son portefeuille.

Notons qu’après vérification, certains quartiers dans lesquels sont proposés ces projets ne sont pas toujours recommandables. Si cela ne posera aucun problème pour certains investisseurs qui souhaitent profiter d’un accès au marché immobilier américain, cela peut être bien plus déconcertant pour d’autres.

Par ailleurs, beaucoup de projets semblent se ressembler les uns des autres, ce qui n’est un très bon signe de diversité ou de confiance. Les informations données sur les propriétés sont assez complètes, et comprennent aussi bien des photos que des informations sur les lieux.

Ceci étant dit, à l’inverse d’autres plateformes comme Louve Invest, on remarque en revanche que les taux de rendement sont proches des 10% pour un grand nombre d’entre eux.

Enfin, RealT fait preuve d’une grande transparence. En effet, les informations sur le propriétaire et l’actionnaire principal sont accessibles, ainsi que les informations liées à la blockchain pour chaque projet : nombre total de tokens, adresse du contrat…

Voici les avantages et les inconvénients que nous avons pu observer sur ces projets :

✅ Les avantages des projets proposés sur RealT :

• Rendements proches de 10%,
• Grand nombre d’opportunités,
• Accessibilité du marché américain,
• Beaucoup d’informations en accès libre.

❌ Les inconvénients des projets proposés sur RealT :

• Projets très similaires les uns des autres,
• Mauvaise situation géographique de certains projets.

RealT est-elle une plateforme de tokenisation immobilière fiable en 2025 ?

Vous vous demandez si RealT est fiable, ou s’il s’agit d’une arnaque ? Pour répondre à cette question, nous avons étudié tous les éléments factuels qui pourraient indiquer que c’est bel et bien le cas.

La société ayant été créée aux États-Unis en 2019 et étant toujours en activité, c’est un premier signe de longévité pour l’entreprise. Elle est d’ailleurs régulée par l’US Security Tokens, notamment pour ce qui concerne les RealTokens.

 💡 Les RealTokens sont considérés comme des Real World Assets. Ils représentent des biens réels comme des appartements, des maisons, ou d’autres biens comme des matières premières, directement gérés dans la blockchain.

Dès son arrivée en France, en 2023, de nombreuses prises de paroles et interviews des collaborateurs de l’entreprise ont été réalisées pour répondre aux premières questions des investisseurs français, ce qui atteste du sérieux de RealT.

⚠️ Cependant, la situation a évolué en 2025. La ville de Détroit a intenté une action en justice majeure contre RealT et ses 997 sociétés affiliées, accusant la plateforme de gérer des propriétés devenues des nuisances publiques avec des conditions dangereuses pour la santé. Cette poursuite soulève des questions importantes sur les pratiques de gestion immobilière de RealT et pourrait avoir des conséquences financières significatives pour les investisseurs.

Bien que la plateforme ait historiquement bénéficié de peu d’avis négatifs sur internet, cette action en justice représente le défi le plus sérieux auquel RealT ait été confronté depuis sa création, remettant en question certains aspects de son modèle opérationnel.

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Notre avis sur l’interface de RealT

L’interface de RealT ne fait clairement pas partie des points forts de la plateforme. En effet, les concurrents dans le domaine du crowdfunding immobilier comme Bricks ou Homunity proposent des interfaces bien plus agréables ! Ceci étant dit, il est possible que celle-ci évolue dans les mois à venir.

Au départ, l’interface a été pensée pour le marché américain uniquement, ce qui la rend beaucoup moins attractive. Par conséquent, même si l’interface fonctionne correctement, elle est encore largement perfectible de notre point de vue.

La marketplace RealT

La marketplace de RealT vous permet d’accéder aux biens en vente, aux prochains biens disponibles à la vente, et aux biens déjà vendus. En plus de la photo et de l’adresse, RealT présente le prix du token, le rendement, et le montant total de l’acquisition.

A titre de comparaison, Bricks propose une solution similaire qui nous semble bien plus esthétique et fonctionnelle.

Le portefeuille

Dans la partie « Portfolio », vous pouvez accéder à votre portefeuille (ou wallet). Dans cette section, RealT indique un récapitulatif des informations sur :

• La livraison des tokens utilisée actuellement,
• Les portefeuilles enregistrés préalablement.

Sur cet écran, il est aussi possible de changer de portefeuille ou de réseau (Ethereum ou Gnosis).

La FAQ, le blog et la partie Learn

Les concepts de tokénisation immobilière et d’investissement locatif fractionné étant encore nouveaux, RealT a mis en place plusieurs solutions pour faciliter la compréhension de ces derniers.

RealT propose un guide d’une vingtaine de pages pour accompagner les futurs utilisateurs pas à pas jusqu’à obtenir leurs premiers RealTokens. Une partie FAQ est également disponible pour les utilisateurs ayant des demandes plus précises.

Malheureusement, à l’exception d’anciens articles sur le blog, tous ces contenus ne sont disponibles qu’en anglais, ce qui ne facilite pas la compréhension des concepts présentés pour les débutants. Toutefois, tout indique que ces contenus devraient être disponibles en français, et dans d’autres langues, à l’avenir.

👉 Voir la plateforme

Le service client de RealT

Nous avons été amenés à prendre contact avec le support client à plusieurs reprises, et ce dernier a toujours répondu à nos attentes. En revanche, le support en ligne n’est disponible qu’en semaine et aux heures de bureau, ce qui n’est pas bien pratique ! Enfin, le support est essentiellement disponible en anglais, même si certains conseillers peuvent utiliser des traducteurs en ligne pour vous accompagner.

Pour couronner le tout, si vous prenez contact avec le support client et que celui-ci n’est pas disponible, vous serez amenés à jouer au jeu Crispy Bird (une déclinaison de Flappy Bird) pour patienter.

Vous pouvez prendre contact avec le support client par :

• Live chat en ligne,
• E-mail : help@realt.co,
• Telegram,
• Discord.

Les avis des clients sur RealT

TrustPilot

4,8/5 (497 avis)

L’avis des clients sur RealT est positif. Actuellement, il est seulement possible de retrouver des avis sur la plateforme TrustPilot. Dans l’ensemble, ces derniers sont très positifs, mais regardons de plus près ces derniers…

Parmi les quelques avis négatifs, les utilisateurs se plaignent notamment du fait que la plateforme ne propose que trop peu d’accompagnement pour les utilisateurs les moins expérimentés. D’autres clients francophones regrettent le fait le partenariat avec Wiseed que RealT a réalisé pour son arrivée sur le marché français.

Toutefois, ces commentaires négatifs sont assez peu nombreux, et on retrouve à l’inverse de nombreux avis élogieux. Parmi eux, on retrouve le concept d’immobilier fractionné qui permet de rendre la propriété accessible à tous, mais aussi l’efficacité du support client.