Notre avis sur RealT : est-ce vraiment fiable en 2024 ?
En seulement quelques années, RealT a réussi à proposer un concept unique, en associant à la fois l’investissement immobilier et la blockchain. Si cette solution est très populaire aux États-Unis, elle est encore peu connue dans le monde francophone.
Toutefois, avec une présence de plus en plus accrue en France et en Europe, c’est le moment ou jamais pour les investisseurs s’intéressant à l’immobilier fractionné de s’intéresser de près à RealT.
Notre avis sur RealT en résumé 📝
Nous avons eu la chance d’utiliser RealT depuis 2 ans, notamment dans de très belles propriétés luxueuses au Panama et dans des maisons à Detroit, ce qui nous a permis d’établir une liste très brève des avantages et des inconvénients de cette plateforme :
✅ Les avantages de RealT
- Rendements moyens supérieurs à 10%,
- Investissements minimum de seulement 50 €,
- De nombreux outils communautaires, dont des dashboards
- Offre de parrainage de 2% de bonus pour le parrain,
- Accessible sans connaissance de la blockchain.
❌ Les inconvénients de RealT
- Frais de montage jusqu’à 8% + 2% de RealT,
- Site disponible uniquement en anglais,
- Interface peu ergonomique.
Notre verdict sur RealT
Nous recommandons RealT. Même si la plateforme est encore difficile d’utilisation pour les non-anglophones et pour les investisseurs peu familiers avec le monde de la blockchain, le concept de cette plateforme d’investissements tokénisés avec des Real World Assets (RWA) est unique en son genre. En effet, l’offre est très originale, et consiste à acheter des tokens d’entreprises qui gèrent des biens immobiliers. Le mode de fonctionnement rappelle celui des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), à la différence que cela fonctionne avec des tokens.
La plupart des biens se trouvent actuellement aux États-Unis et au Panama, ce qui est à la fois un avantage pour les investisseurs souhaitant accéder au marché américain, et un inconvénient pour ceux qui souhaitent investir en France ou en Europe.
Les rendements moyens sont supérieurs à 10%, ce qui est supérieur à la plupart des plateformes concurrentes, y compris Homunity. Toutefois, la plateforme alerte assez peu sur les risques de pertes de capital qui sont inhérents à ces rendements.
Les investissements minimums sont de 50 € sur une propriété, ce qui permet vraiment à RealT de répondre à sa promesse de démocratiser l’immobilier fractionné. Par ailleurs, avec plusieurs centaines de projets disponibles à des prix allant de 50 000 $ à plus d’un million, les possibilités sont nombreuses. Toutefois, il est primordial de réaliser une veille accrue pour investir, car certaines opportunités ne sont disponibles que pour quelques heures.
Les frais de 3% à la revente sont, quant à eux, assez minimes, d’autant plus qu’ils peuvent être amortis au bout de quelques mois en tenant compte des rendements d’un bien immobilier donné.
Enfin, même si la plateforme bénéficie d’une très bonne réputation et qu’elle a prouvé son sérieux à de nombreuses reprises, nous tenons à préciser qu’elle ne met pas en avant d’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cela signifie qu’en cas de défaillance, les investisseurs ne sont pas sûrs de retrouver leurs gains.
Qui est RealT ?
| Pays de fondation | États-Unis |
| Année de fondation | 2019 |
| Siège | 980 N. Federal Hwy, Suite #110 Boca Raton, FL 33432 États-Unis |
| Direction | Remy Jacobson et Jean-Marc Jacobson (Co-fondateurs) |
| Investissement minimal requis | 50 € |
| Retour sur investissement moyen | 10,17% |
| Montant type des opérations | 208 872 € |
| Nombre d’investisseurs | 16 000 |
| Nombre de propriétés tokénisées | 535 |
| Valeur totale des propriétés tokénisées | +101 millions $ |
| Loyers reversés | 12 166 millions $ |
| Taux de retard (retard inférieur à 6 mois) | Selon l’opération |
| Taux de défaut (retard supérieur à 6 mois et/ou procédure collective) | Selon l’opération |
| Avis clients Trustpilot | 4,8/5 (497 avis) |
| Régulation AMF | Déclaration des opérations auprès de l’AMF sans agrément |
RealT a été créé en 2019 par deux co-fondateurs, Remy Jacobson et Jean-Marc Jacobson, après une longue carrière dans l’immobilier dans les années 2000. Leur plateforme est apparue pour faire face à l’avènement de plus en plus croissant des cryptomonnaies. En effet, la plateforme s’est développée autour de la tokenisation immobilière.
Dès son lancement, elle commence à s’appuyer sur la blockchain Ethereum, un protocole d’échanges décentralisés reconnu dans le milieu des cryptomonnaies.
En 2021, pour apporter encore plus de fiabilité, elle se fonde également sur Gnosis Chain, une chaîne EVM (Ethereum Virtual Machine) qui assure la stabilité des transactions réalisées.
L’année qui suit, en 2022, RealT se lance dans la DeFi (finance décentralisée) avec le RealT Money Market, ou RMM. Concrètement, cet outil permet d’emprunter des stablecoins et de faire levier pour augmenter son rendement. Précisons que RMM est basé sur AAVE, un protocole open-source. Cette fonctionnalité est donc uniquement destinée aux profils les plus expérimentés.
Enfin, en 2024, elle ouvre son capital et réalise une levée de fonds réussie de 5 millions de dollars.
En quoi consiste l’immobilier fractionné (tokenisation immobilière) ?
La tokenisation immobilière est un principe qui consiste à attribuer des tokens (jetons numériques) pour un bien immobilier. Par conséquent, le concept repose entièrement sur la blockchain, comme les crypto-monnaies ou les stablecoins plus classiques. Après avoir investi des tokens, avec la gestion des loyers, les investisseurs peuvent alors obtenir des intérêts.
Voici un récapitulatif des avantages et des inconvénients :
✅ Les avantages de la tokenisation immobilière :
- Accès facile à l’immobilier,
- Repose sur une technologie avancée,
- Liquidité assurée par la plateforme,
- Transparence sur les biens,
- Sécurité gérée par la plateforme,
- Diversification du portefeuille d’activités,
- Réduction des coûts d’investissement immobilier.
❌ Les inconvénients de la tokenisation immobilière :
- Complexité avec des investissements pouvant paraître abstraits,
- Revenus partagés entre tous les investisseurs,
- Absence de revenus fixes,
- Réglementation en perpétuelle évolution,
- Incertitude juridique à long terme,
- Marché très volatile,
- Technologie dont la sécurité est incertaine et soumise à des piratages.
Investir dans l’immobilier fractionné avec RealT
Acheter des fractions d’une maison, d’un immeuble, ou d’un appartement peut être un très bon moyen de se lancer dans l’immobilier. Regardons plus en détail comment investir pour obtenir un premier rendement locatif…
Comment investir dans l’immobilier en crypto avec RealT ?
Le principe de RealT étant centré autour de la tokenisation immobilière, nous tenons à préciser que la plateforme vous permet d’acheter plus précisément des tokens immobiliers. Une fois que vous avez réalisé l’étape de KYC (Know Your Customer) en ayant vérifié votre identité, et après avoir alimenté votre compte, voici comment procéder pour faire votre premier investissement :
- Cliquez sur « Marketplace » pour accéder aux biens disponibles,
- Cliquez sur une propriété,
- Sélectionnez le nombre de tokens à investir,
- Cliquez sur « Add to cart »,
- Rendez-vous dans le panier en haut à droite de l’écran,
- Cliquez sur « Proceed to Checkout »,
- Sélectionnez votre moyen de paiement,
- Validez en cliquant sur « Place order ».
Investir en tant que débutant via le walletless
Le concept du mode Walletless est particulièrement intéressant pour les débutants. Comme son nom le suggère, le walletless vous permet de réaliser vos premiers investissements sans aucune connaissance sur la blockchain.
L’intérêt de cette solution est de permettre à ceux qui le souhaitent d’utiliser RealT sans avoir de wallet, mais uniquement en utilisant leur carte bancaire. Voici les étapes à suivre :
Voici les étapes à suivre :
- Rendez-vous dans « My Account », puis dans « Portfolio »,
- Dans « Wallets », cliquez sur « No, I need one » à la question « Do you have a wallet? »,
- Ensuite, à l’étape « You have a choice to make », sélectionnez « Go Walletless »,
- Validez les conditions générales d’utilisation,
- Ensuite, pour réaliser un premier investissement, lors de votre passage de commande, sélectionnez l’option « Pay with credit or debit » pour régler par carte bancaire.
Comment investir et gagner de l’argent avec RealT concrètement ?
RealT est une plateforme immobilière particulière, car elle vous permet en réalité de devenir propriétaire d’une société gérant un bien immobilier, à l’inverse d’autres plateformes comme Bricks. Les biens immobiliers ne pouvant être vendus sous forme de tokens, les investissements se font sur des sociétés.
À chaque société, RealT attribue ensuite un des RealTokens. Une fois le token acheté par l’investisseur, les locataires payent alors des loyers, comme pour tout investissement immobilier.
Mais, là encore, RealT se distingue des autres en pouvant proposer des paiements hebdomadaires, et non mensuels ou sur des échéances encore plus grandes. Ce mode de fonctionnement est rendu possible grâce à la blockchain, car les rendements sont directement transférés sur les wallets des investisseurs, et non sur des comptes bancaires.
Avec un rendement actuel moyen de 10,17%, bien supérieur à celui d’autres plateformes comme Louve Invest, les clients de RealT gagnent plus précisément des tokens qu’ils peuvent convertir par la suite.
Comment revendre ses tokens avec RealT ?
Enfin, comme pour des cryptomonnaies classiques, il est aussi possible de revendre ses tokens sur la marketplace de RealT, ce qui équivaut à retirer ses gains. Concrètement, pour retirer son argent, il vous suffit de suivre ces étapes :
- Rendez-vous sur « Sell Token » dans le menu principal,
- Sélectionnez un réseau (Ethereum ou Gnosis Chain),
- Cliquez sur « Sells Tokens From A Property »,
- Dans la partie « Property », sélectionnez une propriété dans la liste déroulante,
- Indiquez le nombre de tokens dans la partie « Tokens »,
- Cliquez sur « I verify that these values are correct »,
- Cliquez sur « Sell tokens »,
- Cliquez sur « Yes » lorsque le message « Are you sure? » apparaît,
- Patientez jusqu’à 10 jours pour que l’opération soit finalisée.
💡RealT vous facture 3% de frais pour chaque opération. En général, selon le rendement, les investisseurs patientent entre 4 à 6 mois pour revendre leurs RealTokens et réaliser une opération rentable.
Notre avis et analyse sur les frais de RealT
Au premier abord, les frais de RealT sont assez minces, car ils ne s’appliquent concrètement qu’au moment où un investisseur revend des tokens. Lors de cette revente, RealT facture des frais de 3% de la revente.
Toutefois, en s’intéressant au montage financier, on constate que des frais annexes s’appliquent, et non des moindres. En effet, lors de cette étape, RealT s’octroie des frais de montage de 10% qui sont transparents pour les investisseurs, mais qui ont bien un réel impact sur les prix de vente.
En complément, des frais de gestion immobilière allant de 6% à 8% et de 2% pour RealT peuvent s’appliquer, mais aussi des assurances, et bien d’autres frais de maintenance selon les propriétés. Heureusement, la plateforme est assez transparente sur les frais, et affiche ces détails pour chaque propriété.
Voici un résumé points positifs et négatifs que nous retenons sur ces frais :
✅ Les points positifs des frais de RealT :
- Frais de retrait de 3%,
- Pas d’autres frais directs pour les investisseurs.
❌ Les points négatifs des frais de RealT :
- Frais de montage de 10% sur chaque propriété,
- Frais de gestion par propriété qui nécessitent une évaluation individuelle.
Notre avis sur les projets disponibles sur RealT
Avec plus de 500 projets déjà réalisés, le volume de projets nous semble assez conséquent. En regardant ces derniers d’un peu plus près, on constate que bon nombre d’entre eux sont situés aux Etats-Unis, et plus précisément à Detroit, ou encore au Panama. Le partenariat avec Twenty First Capital et WiSeed devrait porter ses fruits et faciliter la proposition de projets en Europe.
Notons qu’après vérification, certains quartiers dans lesquels sont proposés ces projets ne sont pas toujours recommandables. Si cela ne posera aucun problème pour certains investisseurs qui souhaitent profiter d’un accès au marché immobilier américain, cela peut être bien plus déconcertant pour d’autres.
Par ailleurs, beaucoup de projets semblent se ressembler les uns des autres, ce qui n’est un très bon signe de diversité ou de confiance. Les informations données sur les propriétés sont assez complètes, et comprennent aussi bien des photos que des informations sur les lieux.
Ceci étant dit, à l’inverse d’autres plateformes comme Louve Invest, on remarque en revanche que les taux de rendement sont proches des 10% pour un grand nombre d’entre eux.
Enfin, RealT fait preuve d’une grande transparence. En effet, les informations sur le propriétaire et l’actionnaire principal sont accessibles, ainsi que les informations liées à la blockchain pour chaque projet : nombre total de tokens, adresse du contrat…
Voici les avantages et les inconvénients que nous avons pu observer sur ces projets :
✅ Les avantages des projets proposés sur RealT :
- Rendements proches de 10%,
- Grand nombre d’opportunités,
- Accessibilité du marché américain,
- Beaucoup d’informations en accès libre.
❌ Les inconvénients des projets proposés sur RealT :
- Projets très similaires les uns des autres,
- Mauvaise situation géographique de certains projets.
RealT est-elle une plateforme de tokenisation immobilière fiable en 2024 ?
Vous vous demandez si RealT est fiable, ou s’il s’agit d’une arnaque ? Pour répondre à cette question, nous avons étudié tous les éléments factuels qui pourraient indiquer que c’est bel et bien le cas.
La société ayant été créée aux États-Unis en 2019 et étant toujours en activité, c’est un premier signe de longévité pour l’entreprise. Elle est d’ailleurs régulée par l’US Security Tokens, notamment pour ce qui concerne les RealTokens.
💡 Les RealTokens sont considérés comme des Real World Assets. Ils représentent des biens réels comme des appartements, des maisons, ou d’autres biens comme des matières premières, directement gérés dans la blockchain.
Dès son arrivée en France, en 2023, de nombreuses prises de paroles et interviews des collaborateurs de l’entreprise ont été réalisées pour répondre aux premières questions des investisseurs français, ce qui atteste du sérieux de RealT.
Enfin, notons que la plateforme ne connaît que très peu d’avis négatifs sur internet : une très belle prouesse en comparaison de certains concurrents qui ne peuvent pas en dire autant !
Notre avis sur l’interface de RealT
L’interface de RealT ne fait clairement pas partie des points forts de la plateforme. En effet, les concurrents dans le domaine du crowdfunding immobilier comme Bricks ou Homunity proposent des interfaces bien plus agréables ! Ceci étant dit, il est possible que celle-ci évolue dans les mois à venir.
Au départ, l’interface a été pensée pour le marché américain uniquement, ce qui la rend beaucoup moins attractive. Par conséquent, même si l’interface fonctionne correctement, elle est encore largement perfectible de notre point de vue.
La marketplace RealT
La marketplace de RealT vous permet d’accéder aux biens en vente, aux prochains biens disponibles à la vente, et aux biens déjà vendus. En plus de la photo et de l’adresse, RealT présente le prix du token, le rendement, et le montant total de l’acquisition.
A titre de comparaison, Bricks propose une solution similaire qui nous semble bien plus esthétique et fonctionnelle.
Le portefeuille
Dans la partie « Portfolio », vous pouvez accéder à votre portefeuille (ou wallet). Dans cette section, RealT indique un récapitulatif des informations sur :
- La livraison des tokens utilisée actuellement,
- Les portefeuilles enregistrés préalablement.
Sur cet écran, il est aussi possible de changer de portefeuille ou de réseau (Ethereum ou Gnosis).
La FAQ, le blog et la partie Learn
Les concepts de tokénisation immobilière et d’investissement locatif fractionné étant encore nouveaux, RealT a mis en place plusieurs solutions pour faciliter la compréhension de ces derniers.
RealT propose un guide d’une vingtaine de pages pour accompagner les futurs utilisateurs pas à pas jusqu’à obtenir leurs premiers RealTokens. Une partie FAQ est également disponible pour les utilisateurs ayant des demandes plus précises.
Malheureusement, à l’exception d’anciens articles sur le blog, tous ces contenus ne sont disponibles qu’en anglais, ce qui ne facilite pas la compréhension des concepts présentés pour les débutants. Toutefois, tout indique que ces contenus devraient être disponibles en français, et dans d’autres langues, à l’avenir.
Le service client de RealT
Nous avons été amenés à prendre contact avec le support client à plusieurs reprises, et ce dernier a toujours répondu à nos attentes. En revanche, le support en ligne n’est disponible qu’en semaine et aux heures de bureau, ce qui n’est pas bien pratique ! Enfin, le support est essentiellement disponible en anglais, même si certains conseillers peuvent utiliser des traducteurs en ligne pour vous accompagner.
Pour couronner le tout, si vous prenez contact avec le support client et que celui-ci n’est pas disponible, vous serez amenés à jouer au jeu Crispy Bird (une déclinaison de Flappy Bird) pour patienter.
Vous pouvez prendre contact avec le support client par :
- Live chat en ligne,
- E-mail : [email protected],
- Telegram,
- Discord.
Les avis des clients sur RealT
| TrustPilot | 4,8/5 (497 avis) |
L’avis des clients sur RealT est positif. Actuellement, il est seulement possible de retrouver des avis sur la plateforme TrustPilot. Dans l’ensemble, ces derniers sont très positifs, mais regardons de plus près ces derniers…
Parmi les quelques avis négatifs, les utilisateurs se plaignent notamment du fait que la plateforme ne propose que trop peu d’accompagnement pour les utilisateurs les moins expérimentés. D’autres clients francophones regrettent le fait le partenariat avec Wiseed que RealT a réalisé pour son arrivée sur le marché français.
Toutefois, ces commentaires négatifs sont assez peu nombreux, et on retrouve à l’inverse de nombreux avis élogieux. Parmi eux, on retrouve le concept d’immobilier fractionné qui permet de rendre la propriété accessible à tous, mais aussi l’efficacité du support client.
