Anaxago avis : que vaut la plateforme face à ses retards de remboursement ?

Critère	Détail
🎯 Idéal pour	Un investisseur patient, prêt à laisser son argent bloqué bien au-delà de la durée annoncée
🏗 Placements	Club deals immobiliers, start-up et PME, fonds de private equity, SCPI, assurance-vie
💶 Ticket d’entrée	Environ 1 000 € sur l’immobilier et les start-up
💸 Frais immobilier	Aucun frais facturé directement : honoraires pris sur le véhicule, taux affichés nets de frais
📈 Rendement réel	8,7 % par an net de risque sur l’immobilier depuis 2014, selon Anaxago
⚠ Incidents	34,6 % du capital immobilier investi en retard de plus de 180 jours
⏳ Durée	28 mois en moyenne à l’origine, souvent prolongée
🔒 Sortie anticipée	Impossible : pas de marché secondaire
🏛 Statut	Prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF
⭐ Note MoneyRadar	3/5

Qui est Anaxago ?

Critère	Détail Anaxago
Société	Anaxago SAS à capital variable, RCS Paris 539 539 064
Siège	18 rue Sainte-Foy, 75002 Paris
Création	2012, par Joachim Dupont et Caroline Dupont-Lamaud
Statut AMF	Prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF, présent sur les listes blanches
Conseil et SCPI	Anaxago Patrimony, conseiller en investissements financiers (ANACOFI-CIF E009115) et courtier en assurance (ORIAS 19001970)
Garde des fonds	Compte d’investissement chez Mangopay France, filiale du Crédit Mutuel Arkéa
Statut particulier	Société à mission depuis avril 2023
Volume	939 millions d’euros investis dans 386 entreprises, 342 millions reversés

Anaxago a été lancée en 2012 pour financer des start-up avec l’argent de particuliers, puis s’est tournée vers l’immobilier en 2014, où elle a réalisé l’un des premiers financements participatifs de France. L’immobilier représente aujourd’hui 684 millions d’euros, soit près des trois quarts des sommes investies sur la plateforme.

Le groupe s’est ensuite diversifié : fonds de private equity, fonds de capital-risque, produits structurés, SCPI et assurance-vie. Il fonctionne avec plusieurs sociétés, dont Anaxago pour le financement participatif, Anaxago Patrimony pour le conseil et Anaxago Capital pour les fonds.

Qu’est-ce qu’Anaxago Capital ?

Anaxago Capital est la branche du groupe consacrée aux fonds d’investissement. Parmi les fonds proposés sur la plateforme figurent le FCPR Anaxago Society (private equity immobilier, 50 millions d’euros collectés) et AxClimat I (fonds de fonds dédié au climat, 100 millions d’euros).

Ces fonds s’adressent surtout à des tickets plus élevés que le crowdfunding classique, et leur logique est différente : on confie son argent à un gérant pour plusieurs années, au lieu de choisir chaque projet.

Que peut-on faire sur Anaxago ?

Placement	Principe	Point de vigilance
Club deals immobiliers	Prêt à un promoteur ou un marchand de biens, via une holding dédiée, en obligations ou en actions	Financement subordonné au crédit bancaire : on passe après la banque
Start-up et PME	Prise de participation au capital, via une holding	Frais élevés, horizon long, perte totale possible
Fonds de private equity	Fonds gérés par Anaxago Capital ou des partenaires	Argent immobilisé plusieurs années
SCPI	Parts de sociétés immobilières, conseillées par Anaxago Patrimony	Frais d’entrée et risque de baisse du prix de la part
Assurance-vie	Contrat pour loger des supports variés	Frais du contrat et des supports à comparer

La plupart des lecteurs arrivent sur Anaxago pour le crowdfunding immobilier, c’est donc sur lui que porte l’essentiel de notre analyse. Pour les SCPI et l’assurance-vie, les critères de choix sont différents : voyez nos classements des meilleures SCPI et des meilleures assurances-vie.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Anaxago ?

Pour chaque opération, Anaxago crée une holding intermédiaire qui regroupe l’argent des investisseurs et prête au promoteur, en obligations remboursables à l’échéance ou en actions de la société qui porte le programme. Vous êtes donc associé de cette holding, pas créancier direct du promoteur.

Point clé, que la plateforme dit elle-même : ce financement est subordonné au crédit bancaire. Il complète les fonds propres du promoteur quand la banque en demande davantage, avec des garanties inférieures à celles de la banque. C’est ce qui justifie des taux de 9 à 11 % par an, et c’est aussi ce qui explique les pertes quand un programme tourne mal.

Situation	Ce qui se passe
Remboursement à l’échéance	Capital et intérêts versés sur le compte d’investissement, PFU prélevé à la source
Retard de l’opérateur	Anaxago négocie un échéancier ou des ordres irrévocables sur la vente des lots restants
Remboursement partiel	Le capital revient d’abord, les intérêts lors du remboursement final
Échec de la négociation	Activation des garanties avec un cabinet d’avocats
Procédure contentieuse	Communication limitée aux événements importants : audiences, décisions, protocoles

Ce dernier point pèse dans les avis clients : une fois un dossier en contentieux, les nouvelles se font rares, et un investisseur peut rester plusieurs mois sans information sur son argent.

Taux de défaut d’Anaxago : les chiffres officiels

Anaxago publie des statistiques détaillées sur son activité immobilière. Au 28 septembre 2026, elle a investi 684 millions d’euros dans 280 opérations, dont 178 déjà cédées, pour un horizon moyen de 28 mois.

Indicateur	Valeur
Capital investi	684,4 M€
Capital remboursé	283,3 M€ (41,4 %)
Intérêts reçus par les investisseurs	41,7 M€
Capital en retard de moins de 180 jours	38,8 M€ (5,7 %)
Capital en retard de plus de 180 jours	236,6 M€ (34,6 %)
Pertes constatées	5 opérations
Rendement net de risque (TRI)	8,7 % par an

Le chiffre qui compte : 236,6 millions d’euros, soit 34,6 % du capital immobilier investi, sont liés à des échéances en retard de plus de 180 jours. Anaxago appelle cela « défaut de remboursement ». Ce n’est pas une perte : l’argent peut encore revenir, en partie ou en totalité, au terme d’une négociation ou d’une procédure. Mais c’est de l’argent qui aurait dû être rendu depuis plus de six mois.

Les pertes constatées, elles, ne concernent que cinq opérations. L’écart entre les deux chiffres dit tout : beaucoup de dossiers sont bloqués, peu sont définitivement perdus, et l’issue se jouera sur les recouvrements des prochaines années.

Les opérations de 2019 à 2023 concentrent les retards

Année	Capital investi	Opérations	Part remboursée	Retard de moins de 180 jours	Retard de plus de 180 jours	TRI net
2018	31,0 M€	20	97,1 %	0 %	2,8 %	11,1 %
2019	46,9 M€	25	76,4 %	0 %	24,2 %	9,1 %
2020	84,9 M€	27	69,7 %	0 %	30,5 %	9,2 %
2021	100,1 M€	32	22,2 %	8 %	63,4 %	9,1 %
2022	161,1 M€	28	34,2 %	6,8 %	39,4 %	6,6 %
2023	100,5 M€	19	11,6 %	12,1 %	58,5 %	10,3 %
2024	65,6 M€	17	30,1 %	11,8 %	15 %	9,4 %

La cohorte 2021 résume la difficulté : 63,4 % du capital en retard de plus de 180 jours, et seulement 22,2 % remboursés. 2023 n’est guère mieux, avec 58,5 %. Les années avant 2019 ont presque tout remboursé, avec des retards marginaux.

Retard, défaut, perte : ce que recouvre chaque mot

• Retard de moins de 180 jours : une échéance est dépassée depuis moins de six mois, souvent le temps de vendre les derniers lots
• Retard de plus de 180 jours, que la plateforme appelle défaut : l’échéance est dépassée depuis plus de six mois, le dossier est en négociation ou en procédure
• Perte constatée : le recouvrement est terminé et une partie du capital ne reviendra pas

Pour comparer avec d’autres plateformes, c’est le retard de plus de 180 jours qu’il faut regarder : chez ClubFunding, Homunity et WiSEED, nous additionnons de la même façon les retards de plus de six mois, les procédures et les pertes. Anaxago se situe à 34,6 %, Homunity à 31,2 %, WiSEED à 22,5 % et ClubFunding à 19,3 %.

Rendement Anaxago : un taux net de risque, à lire avec prudence

Anaxago publie, fait rare, un taux de rendement interne net de risque : 8,7 % par an sur l’ensemble de ses opérations immobilières, contre 9,8 % si tout avait été remboursé à l’heure. La différence, 1,1 point par an, correspond au coût des retards et des défauts selon la plateforme.

Ce chiffre demande pourtant du recul. Pour 2021, Anaxago affiche un TRI net de 9,1 %, alors que 63,4 % du capital de cette année est en retard de plus de 180 jours et que seuls 22,2 % ont été remboursés. Un tel taux ne peut reposer que sur des hypothèses de recouvrement qui ne sont pas encore réalisées. Si les procédures en cours rapportent moins que prévu, ce rendement baissera.

Notre lecture : sur les années anciennes et bouclées, le rendement réel se situe effectivement entre 6 et 11 % par an. Sur les années récentes, c’est encore une promesse, pas un résultat.

Frais Anaxago : combien coûte un investissement ?

Placement	Frais	Qui les paie
Immobilier	Honoraires d’entrée de 0,5 à 2 %, gestion jusqu’à 1 % par an	La holding : les taux affichés sont nets de ces frais
Start-up et PME	Souscription jusqu’à 2,5 % ; gestion de 4,5 % la 1re année puis 2 % par an (3,5 % puis 1 % dès 30 000 €), sur 4 ans maximum	Souscription payée par l’investisseur, gestion facturée au véhicule
Remboursement	Aucun honoraire à la sortie sur l’immobilier	–

Sur l’immobilier, vous ne voyez aucun frais sur votre relevé : ils sont prélevés dans la holding, et le taux annoncé en tient déjà compte. Exemple donné par Anaxago : 10 000 € investis à 10 % sur 24 mois reviennent à 12 000 € avant impôt si l’opération se passe bien. Sur les start-up, en revanche, les frais pèsent lourd, surtout pour un petit ticket.

Quelle fiscalité pour un investissement Anaxago ?

Vous êtes résident fiscal en France

Les intérêts des opérations en obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, prélevé à la source par Anaxago : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux. Anaxago fournit un IFU, et les montants sont préremplis dans votre déclaration. Pour le détail, voyez notre page sur la flat tax.

Si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 25 000 € pour une personne seule, ou 50 000 € pour un couple, vous pouvez demander la dispense d’acompte dans votre espace membre, avant le 30 novembre pour l’année suivante. Sur les opérations en actions, rien n’est prélevé : la plus-value se déclare vous-même, en case 3VG.

Vous êtes non-résident

Pour un résident d’un autre pays, les intérêts d’obligations sont exonérés en France, tout comme les plus-values de cession, sauf cas particuliers (sociétés à prépondérance immobilière, participations de plus de 25 %, États non coopératifs). Les dividendes supportent une retenue à la source de 12,8 %, sauf convention fiscale plus favorable.

Vous êtes frontalier

Si vous résidez en France mais êtes affilié à la sécurité sociale d’un autre pays de l’Union européenne ou de la Suisse, vous ne payez ni CSG ni CRDS sur vos intérêts, seulement le prélèvement de solidarité de 7,5 %, soit 20,3 % au total avec l’impôt.

Anaxago est-elle une plateforme fiable ?

Oui, Anaxago est une plateforme sérieuse et régulée. Elle est agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif et figure sur ses listes blanches. Aucune sanction n’a été publiée, et le BODACC ne mentionne aucune procédure collective contre elle.

L’argent en attente d’investissement est logé sur un compte d’investissement à votre nom chez Mangopay France, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, séparé des comptes d’Anaxago. Si la plateforme disparaissait, cet argent vous reviendrait, sans passer par une procédure.

Fiable, oui. Sans risque, non. Les placements d’Anaxago ne sont couverts ni par la garantie des dépôts, ni par celle des investisseurs, comme la plateforme le rappelle elle-même. La solidité de l’opérateur protège le fonctionnement de la plateforme, pas le remboursement des promoteurs.

Avis clients Trustpilot : ce que disent les investisseurs

Anaxago obtient 3,2/5 sur Trustpilot pour 1 003 avis (relevé du 29 septembre 2026). La note cache une forte polarisation : en lisant les avis récents, près de la moitié sont à cinq étoiles et environ un tiers à une étoile, avec peu d’avis entre les deux.

Plateforme	Note moyenne	Nombre d’avis
Trustpilot	3,2/5	1 003
Apple App Store	Pas d’application	–
Google Play Store	Pas d’application	–

Ce qui plaît le plus :

• Des conseillers disponibles et faciles à joindre
• Une communication régulière sur l’avancement des projets sains
• Les SCPI, dont les souscripteurs se disent satisfaits

Ce qui revient dans les avis négatifs :

• Des fonds bloqués pendant des années, de prorogation en prorogation
• Des pertes en capital sur des projets passés en redressement ou en liquidation
• Des rendements très loin des objectifs affichés à la souscription
• Un reporting jugé difficile à comprendre

Note	Sujet	Extrait
1/5	Blocage	« Mes fonds sont bloqués chez eux depuis quasiment 5 ans, sans espoir de sortie »
1/5	Retards	« Sur 6 investissements réalisés entre 2021 et 2023, tous sont en retard »
1/5	Rendement	« Objectif-promesse de rentabilité de 14 %/an, or j’ai perdu de l’argent »
5/5	Suivi	« Plateforme sérieuse, qui communique régulièrement sur l’avancement des investissements »

La plupart des avis négatifs décrivent des projets immobiliers en retard ou en procédure, souvent souscrits entre 2021 et 2023, la période où les statistiques de la plateforme montrent le plus de retards. Les avis positifs viennent plutôt de clients aux projets remboursés ou investis en SCPI. Les deux ont raison : tout dépend de l’année où l’on est entré.

Anaxago, Homunity, WiSEED ou Bricks : quelle plateforme choisir ?

Les taux proposés se ressemblent d’une plateforme à l’autre. La différence se fait sur les retards et sur la solidité de l’opérateur, d’après les statistiques officielles publiées par chaque plateforme.

Plateforme	Montant financé	En retard de + de 6 mois ou perdu	Pertes définitives	Rendement publié	Données au
Anaxago	684 M€ (immobilier)	34,6 %	5	8,7 % net de risque	28 septembre 2026
ClubFunding	1 925,8 M€ depuis 2015	19,3 %	1 projet	Taux moyen de 10,57 %	2 septembre 2026
Homunity	872 M€ depuis 2016	31,2 %	28 projets	Taux moyen de 9 %	9 septembre 2026
WiSEED	418,7 M€ depuis 2013 (obligations)	22,5 %	64 projets	Taux moyen de 9,52 %	8 juillet 2026
Bricks	360,9 M€ depuis 2023	6,9 % (plus 20,8 % d’intérêts en retard de moins de 3 mois)	0	9,04 % net de frais	30 septembre 2026

Anaxago a le taux de retard le plus élevé des quatre grandes plateformes historiques, mais aussi le moins de pertes constatées et le seul rendement net publié. WiSEED a moins de retards, mais son opérateur a fait faillite en 2025. Homunity se situe entre les deux.

Pour un nouvel investisseur, Bricks est une alternative à regarder : un ticket d’entrée de 10 € et aucune perte définitive, mais trois ans d’historique seulement et 20,8 % de son financement avec des intérêts en retard. Pour choisir parmi toutes les plateformes, voyez notre comparatif du crowdfunding immobilier.

Se connecter et suivre ses investissements sur Anaxago

La connexion se fait depuis le bouton « Se connecter » du site, par e-mail et mot de passe ou avec un compte Google ou LinkedIn, avec un code de vérification par SMS. Pour investir, il faut d’abord compléter son profil : Anaxago vérifie que vos placements correspondent à votre patrimoine avant de vous ouvrir les opérations.

• Compte d’investissement : il reçoit les remboursements et règle les souscriptions, retraits possibles vers votre banque
• Dossiers en cours : suivi de chaque opération et de ses rapports
• Attestations : IFU, attestations de sortie et documents fiscaux
• Délai de réflexion : 4 jours après la signature pour un investisseur non averti

Pour joindre Anaxago : 01 84 17 41 76, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, ou investir@anaxago.com. Une réclamation se dépose via le formulaire dédié du site : accusé de réception sous dix jours ouvrables, réponse sous deux mois, puis recours possible au médiateur de l’AMF.

FAQ : les questions les plus posées sur Anaxago