Avis Immoscan : que vaut cet agrégateur immobilier ?
- Avis de MoneyRadar
- Avis des clients Immoscan
Si vous êtes un investisseur immobilier, ou que vous vous intéressez à ce secteur, vous savez à quel point la recherche de biens est une tâche difficile, et chronophage. C’est le lot de tout marchand de bien, investisseur locatif, et de chaque prospect qui cherche à s’exposer à ce secteur : beaucoup de temps passé à contacter des cibles potentielles, de nombreuses visites, très souvent « pour rien ».
Ainsi, Immoscan pourrait constituer une solution pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal. Mais que vaut réellement ce service, dont la promesse est de centraliser de nombreuses sources d’information pour simplifier le processus de sélection ?
Notre avis en résumé
En tant qu’utilisateurs d’Immoscan depuis son lancement, voici selon nous ses points positifs et négatifs :
✅ Les avantages d’Immoscan
- Les filtres de recherche hyper efficaces, qui permettent de repérer le « top 0,1 % » des bonnes affaires,
- Le fait de pouvoir cumuler les filtres entre eux pour une sélection personnalisée,
- Le simulateur de projets, très personnalisable, avec la possibilité d’affiner un grand nombre de variables pour valider la rentabilité potentielle d’un projet,
- L’agrégateur, pour « faire le tour » du marché local en quelques clics,
- Les masterclass prodiguées par une équipe d’experts,
- L’offre en cours, qui permet d’obtenir jusqu’à 2 998 € de réduction pour un accès à vie !
❌ Les inconvénients d’Immoscan
- L’obligation d’opter pour un forfait à vie. La mise en place d’un abonnement mensuel sans engagement serait souhaitable,
- L’outil peut très bien convenir aux marchands de biens, mais il est principalement orienté vers les investisseurs locatifs. Des modules dédiés aux marchands et spécialistes de la rénovation viendraient compléter l’expérience.
Notre verdict sur Immoscan
Notre avis sur Immoscan est positif.
C’est simple, nous apprécions utiliser absolument toutes les fonctionnalités proposées par cet outil. Les avis clients sont d’ailleurs extrêmement positifs et viennent confirmer notre ressenti.
Selon nous, Immoscan révolutionne la recherche d’opportunités immobilière de par sa centralisation de l’information, mais cela ne s’arrête pas là. En effet, l’agrégateur d’opportunités multi sources fait déjà gagner un temps précieux à l’investisseur. Mais les fonctionnalités applicables à ces résultats de recherche font réellement la différence.
Filtres, simulateurs, demande de financement, tout est géré pour permettre à l’investisseur de rationaliser sa prise de décision, et passer à l’action au plus vite, ce qui est crucial sur un marché ou la moindre affaire est prise d’assaut.
En bref, nous sommes confiants sur la capacité d’Immoscan à s’imposer comme une référence réellement disruptive en matière d’investissement immobilier.
Qu’est-ce que Immoscan ?
Voici ce qu’il faut savoir au sujet d’Immoscan :
| Type de service | Agrégateur d’annonces immobilière, détection algorithmique d’opportunités |
| Public cible | Acheteurs, investisseurs, professionnels de l’immobilier |
| Formations | Oui, sous forme de masterclass |
| Filtres de recherche | Oui, simples et avancés |
| Mise à jour de la base de données d’annonces en temps réel | Oui |
| Agrégateur multi plateformes | Oui |
| Module d’estimation | Oui |
| Fiscalité intégrée | Oui, via un simulateur de fiscalité |
| Demandes de financement intégrées | Oui |
Immoscan est une plateforme qui centralise les annonces immobilières publiées sur une multitude de sources. S’adressant autant aux particuliers qu’aux professionnels, Immoscan permet à l’utilisateur de parcourir en quelques clics l’ensemble de l’offre immobilière française en temps réel. Cette centralisation a pour avantage de regrouper tant des annonces d’agences immobilières, que celles de sites spécialisés ou des particuliers.
Mais ce n’est pas tout. L’intérêt majeur d’Immoscan réside dans le traitement que la plateforme fait de cette immensité de données. Pour commencer avec des filtres spécifiques permettant de réaliser un premier tri, puis avec des outils d’estimations adaptés à chaque localisation, pour repérer « les bonnes affaires » en quelques clics.
De nombreuses autres fonctionnalités sont disponibles, comme un module prédictif pour évaluer l’évolution future du marché dans la zone concernée, une communauté d’entraide, ou encore des formations animées par des experts.
Entrons dans le détail de tous ces outils.
Avis sur les filtres de recherche Immoscan
Imaginez un site qui centralise les données de multiples sources. Intéressant, mais pas très pratique, au vu de la quantité d’opportunités proposées. Il est donc essentiel, pour l’utilisateur, de disposer de filtres pour personnaliser sa liste de résultats.
Ces derniers permettent d’automatiser le processus de recherche, et ainsi de se concentrer sur les meilleures opportunités immobilières en appliquant des présélections financières et géographiques.
Filtres simplifiés
Les filtres simplifiés sont conçus pour les utilisateurs en quête d’une expérience rapide et intuitive. Ils permettent d’afficher une liste de résultats répondant aux critères suivants :
- Gain à l’achat (vous choisissez une note entre une et cinq étoiles) : ce filtre a pour vocation d’afficher des biens dont le prix de vente est inférieur au prix d’estimation. En d’autres termes, des biens qui vous permettent de réaliser une plus-value « juste en passant à l’achat »,
- Rentabilité (même paramétrage, une à cinq étoile) : ce filtre vous permettra de choisir les biens dont le prix de vente permet une rentabilité satisfaisante,
- Revenu cumulé (même paramétrage) : ce dernier filtre vous permettra d’évaluer la rentabilité à long terme du bien.
Ces filtres sont cumulatifs et vous pouvez y ajouter, bien entendu, la localisation souhaitée (avec une tolérance kilométrique), afin de cibler « la crème » de chaque secteur.
Filtres avancés
Les filtres simples permettent donc de dresser une liste d’opportunités, mais celle-ci est « brute ».
Vous pourrez donc y appliquer les filtres avancés suivants :
- Mots clés : si vous souhaitez cibler une spécificité quant au bien recherché,
- Type de bien et vente : pour choisir la typologie du bien (appartement, maison, bureau, immeuble, etc), le type (neuf ou ancien), ainsi que le type de vendeur (professionnel ou particulier),
- Surface et pièces : pour définir des minimums et limites de taille en mètres carrés, en nombre de pièces, mais également sélectionner des atouts (garage, balcon, grenier, jacuzzi, etc),
- Investissement : filtre permettant de définir les questions de budget,
- Critères avancés : pour filtrer par performance énergétique (DPE), ancienneté de l’annocne, état du bien (libre ou occupé).
Ces filtres sont cumulables entre eux, et avec les filtres simplifiés. Si ces derniers permettaient de mettre en évidence les « pépites », les filtres avancés vous permettront, parmi elles, de trouver les bien qui vous correspondent.
En tant qu’utilisateurs d’Immoscan depuis plus d’un an, nous apprécions grandement l’utilisation de tous ces filtres. Ils sont, selon nous, la fonctionnalité majeure de cette plateforme. Immoscan promet qu’ils permettent d’accéder au « top 0,1 % » des meilleures affaires partout en France. Et c’est bien le cas. Nous sommes clairement parvenus, en réalisant plusieurs simulations, à affiner nos résultats jusqu’à obtenir « la crème » du marché.
Ceci est, en réalité, très difficile à faire « manuellement » sans Immoscan, car cela reviendrait à parcourir chaque site immobilier, et ceux-ci ne permettent pas de repérer d’un coup d’œil les « bonnes affaires ». Alors qu’Immoscan le fait, en simultané, sur toutes les sources. Tout simplement génial.
Ainsi, voici ce que nous retenons quant aux filtres de recherche Immoscan :
✅ Les avantages des filtres de recherche Immoscan :
- Le fait de pouvoir visualiser en quelques clics le gain à l’achat : une fonctionnalité phare pour disposer d’un avantage sur le marché,
- Le filtre de rentabilité, qui détecte les biens dont le prix permet un beau rendement locatif en fonction de la localisation,
- Les filtres avancés, pour affiner et personnaliser davantage les résultats.
- Le fait que tous les filtres soient cumulables.
❌ Les inconvénients des filtres de recherche Immoscan :
- Il n’y en a pas !
Avis sur le simulateur de projets Immoscan
La « découverte » d’une bonne affaire grâce aux filtres n’est pas la fin du parcours utilisateur sur Immoscan.
La plateforme dispose en effet d’une interface algorithmique, automatisant pour vous des milliers d’opérations de calcul, vous permettant d’estimer la viabilité d’un investissement. Fini les additions à la main et les tableurs Excel ou l’on oublie des information cruciales, le simulateur Immoscan vous permet :
- D’entrer toutes les données du projet : données du bien, valeur au mètre carré, travaux, potentiel locatif, financement, estimation de revenus. A chaque variable que vous entrez ou modifiez, le simulateur se positionne afin de vous donner un « prix juste », au-delà duquel il ne serait pas optimal d’acheter le bien. Tout est lié, et le simulateur s’adapte à chaque changement pour estimer au mieux la rentabilité, le revenu d’exploitation brut et net, ainsi qu’une myriade d’autres indicateurs,
- D’analyser les résultats obtenus : chacun d’entre eux vous est expliqué par un commentaire afin que vous sachiez si votre projet est viable, ou si vous devez modifier certaines variables, par exemple le financement ou le revenu locatif,
- D’avoir une vision globale sur le projet, en validant les différents facteurs un à un.
Nous considérons que cet outil est très puissant. Il permet de simuler différents scénarios d’investissement, et surtout de savoir en quelques clics si un projet est viable, en fonction de chaque contexte personnel. Car oui, un projet rentable pour une personne ne le sera pas forcément pour une autre en fonction de sa situation professionnelle, de ses capacités d’emprunts, de sa situation fiscale, etc.
L’extrême personnalisation qu’il est possible de mettre en place avec ce module de simulation donne selon nous à Immoscan une position assez unique sur le marché.
Voici ce que nous pensons du simulateur de projet.
✅ Les avantages du simulateur Immoscan :
- L’affinage très profond qu’il est possible de mettre en place avec le simulateur,
- L’estimation du prix juste du bien ciblé, et de sa rentabilité, très cohérente et précise,
- Les commentaires très « vulgarisés », qui permettent même aux débutants de comprendre si l’opération peut être profitable,
- L’ergonomie générale de cet outil, très facile à manipuler malgré les nombreuses variables.
❌ Les inconvénients du simulateur Immoscan :
- On aurait aimé une version plus ciblée « marchands de biens » de cet outil également. Il convient aujourd’hui surtout aux investisseurs en immobilier locatif.
Avis sur l’agrégateur d’informations multi plateformes
C’est un peu l’outil « central » d’Immoscan, puisque tout part de là : la plateforme agrège des annonces en provenance de nombreuses sources (sites immobiliers, agences, sites de vente en ligne, etc), que vous pouvez ensuite filtrer. Le but étant d’obtenir une présélection des affaires intéressantes, que vous pourrez ensuite étudier à l’aide du simulateur précédemment décrit. Le gain de temps est considérable, puisque vous n’avez pas à écumer des dizaines de sites. En plus, l’agrégateur supprime automatiquement les doublons !
L’avantage de cet outil est qu’il ne se contente pas de montrer l’annonce telle qu’elle est au moment de la recherche. Il vous présente en effet l’évolution de son prix dans le temps, les prix du mètre carré dans la région, etc.
En bref, vous obtiendrez, avant même une étude approfondie, de fiches descriptives très complètes qui vous permettront de vous faire une idée.
Voici donc ce que nous pensons de l’agrégateur :
✅ Les avantages de l’agrégateur d’annonces d’Immoscan :
- La centralisation des données, qui fait réellement gagner un temps incalculable,
- L’actualisation en temps réel pour ne rater aucune opportunité,
- Les fiches techniques très détaillées,
- L’historique et les nombreuses informations sur « le contexte » du bien (marché local, ventes similaires, etc).
❌ Les inconvénients de l’agrégateur d’annonces d’Immoscan :
- La suppression des doublons ne fonctionne pas à 100 %,
- L’agrégateur est parfois tributaire des informations « déclaratives » des vendeurs.
Avis sur la formation accélérée à vie Immoscan
Immoscan propose un module de formation, sous la forme de masterclass exclusives. L’avantage de cette formation est qu’elle est prodiguée par des intervenants externes, tous experts dans leurs domaines. On retrouve par exemple des gestionnaires de patrimoines, des banquiers, des notaires, etc. Tous ont beaucoup d’expérience dans leur champ d’expertise.
Voici les six thèmes proposés :
- « Vision patrimoniale et transmission » : l’objectif ici est d’optimiser votre patrimoine en amont pour en maîtriser la structure, et donc la transmission.
- « Devenez un expert du financement immobilier » : pour maîtriser les rouages du financement. Même dans un marché tendu, il existe des « secrets » qui vous feront décrocher vos crédits immobiliers,
- « Optimisez votre fiscalité immobilière » : découvrez les nuances entre propriété directe ou au travers d’une société, et leurs implications sur votre fiscalité,
- « L’art de l’optimisation fiscale et juridique » : pour structurer son patrimoine de manière à préserver votre rendement,
- « Maîtrisez les enjeux juridiques de l’immobilier » : ce module vous sera précieux pour sécuriser vos transactions, et comprendre les différents contextes juridiques qui les entourent,
- « Le guide ultime de l’assurance emprunteur » : ce module pourrait vous permettre d’économiser jusqu’à 15 000 €, de par la compréhension des rouages de l’assurance liée aux prêts.
Nous avons suivi ces formations à titre d’évaluation. Selon nous, elles sont extrêmement qualitatives dans le cadre d’un démarrage d’activité. En d’autres termes, si vous vous lancez dans l’immobilier, n’hésitez pas à les suivre avec assiduité, vous apprendrez forcément des notions importantes. Ces modules pourraient ainsi vous faire gagner un temps précieux, et vous éviter des erreurs coûteuses.
Par contre, si vous êtes déjà un investisseur chevronné, pensez peut-être à « sélectionner » les masterclass que vous souhaitez suivre, car vous serez déjà avancé sur certains points (même s’il est toujours intéressant de recevoir des avis d’experts sur leurs secteurs).
Ainsi, voici ce que nous pensons des masterclass Immoscan :
✅ Les avantages de la formation d’Immoscan :
- Les intervenants sont réellement des experts,
- La formation est bien structurée, et les thèmes sont cohérents,
- Il s’agit de contenu exclusif, que l’on ne retrouve donc pas ailleurs,
- Le format est adapté, ni trop long, ni trop court.
❌ Les inconvénients de la formation d’Immoscan :
- Peut-être un peu trop orienté débutants et intermédiaires. Des cours par niveau auraient été encore plus adaptés.
Les autres fonctionnalités Immoscan
Voici les deux autres fonctionnalités d’Immoscan dont nous avons apprécié l’utilisation.
La plateforme d’accès au financement
Si vous trouvez « une pépite » grâce aux outils évoqués précédemment, reste à régler la question du financement. Ce dernier est un pilier de l’investissement immobilier, qu’il convient de ne surtout pas négliger.
Ici, vous pourrez, toujours dans l’esprit Immoscan, réaliser de nombreuses simulation, avec différents apports, durée, montants empruntés, etc. Cela vous permettra de visualiser le coût réel de votre acquisition, ainsi que sa charge financière mensuelle. Essentiel pour estimer votre cash flow, dans le cas d’un investissement locatif par exemple.
Mais cela ne s’arrête pas là : vous pourrez directement demander votre emprunt ! Immoscan dispose en effet d’un réseau de partenaires bancaires, et vous obtiendrez une réponse de principe sous 24h ! Et en cas de question, vous pouvez compter sur le support client d’Immoscan. Pratique.
La communauté Immoscan
Il s’agit d’un lieu d’échange créé par Immoscan dans le cadre des masterclass évoquées précédemment.
Cela peut être très intéressant d’échanger dans une ambiance conviviale, et de poser vos question à des investisseurs comme vous. C’est vraiment l’esprit sur ce groupe, ou les membres échangent et s’entraident.
Un bon point de plus.
Prix : avis sur la licence permanente à vie
Acheter une licence Immoscan pourrait, vous l’aurez compris, vous faire gagner un temps non négligeable dans la course à « la bonne affaire immobilière ». Mais combien cela coûte-t-il ?
Et c’est là que nous arrivons au véritable « défaut » d’Immoscan : son prix. Ou plutôt, son mode de facturation.
À l’heure où nous écrivons ces lignes, l’accès à Immoscan est vendu 997 €, au lieu de 3 995 €, soit une réduction de 2 998 €, le tout pour un accès à vie. Il est également possible de payer en trois fois ou en six fois, mais la réduction est moindre.
En d’autres termes, il convient selon nous de souscrire seulement si vous êtes sûr de vous servir de la plateforme, et de réaliser au moins une opération immobilière. Car dans ce cas, les bénéfices générés par votre opération permettraient de rentabiliser cette inscription, qui vous servirait ensuite à vie.
Mais si vous êtes juste « curieux », passez votre chemin, car l’accès est en effet onéreux.
Nous considérons qu’Immoscan aurait tout intérêt à proposer des abonnements mensuels, afin que les personnes se lançant dans l’immobilier, et qui disposent à ce titre d’un budget « serré », puissent s’offrir ce service.
L’avis des clients sur Immoscan
Sans surprise, les avis clients au sujet d’Immoscan sont dithyrambiques, et confirment l’expérience que nous avons de ce service : très qualitatif.
Sur Trustpilot, Immoscan fait état d’une note de 4,5 / 5 (Excellent). Il n’y a pas de notes inférieures à 4 / 5, ce qui est clairement exceptionnel, et très inhabituel.
Côté interactivité, le service client d’Immoscan répond à certains commentaires seulement, mais de manière personnalisée, il ne s’agit donc pas de réponses automatisées. Un bon point de plus.
Les avis positifs sur Immoscan
Comme nous le disions, les avis sont tout bonnement exceptionnels, et à la hauteur du service.
Les clients sont principalement subjugués par le gain de temps généré par Immoscan, et l’efficacité de l’outil.
Les avis négatifs sur Immoscan
Il n’y en a pas !
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