La Première Brique avis : fiable pour investir en 2025 ?
Le marché immobilier en France fait face à une équation difficile à résoudre. En effet, les professionnels du secteur peinent à trouver des financements quand, en contrepartie, les investisseurs sont en mal de placements immobiliers performants.
Le crowdfunding immobilier s’est ainsi imposé comme une solution pérenne pour de nombreux acteurs. Si vous cherchez des placements attractifs, La Première Brique, jeune plateforme de crowdfunding, revendique un rendement de plus de 11 % en 2024. Mais que valent vraiment ses services ?
Notre avis sur La Première Brique en résumé
Après deux années d’utilisation régulière de La Première Brique, voici ce que nous retenons de cette plateforme de crowdfunding immobilier :
✅ Les avantages La Première Brique en 2025
- L’investissement immobilier à partir de 1 €, pour tous les investisseurs !
- L’absence totale de frais !
- Les performances (11,23 % en 2024),
- Une durée moyenne d’investissement « courte » pour de l’immobilier (moins de 17 mois en moyenne),
- Aucune perte à ce jour,
- Les avis clients très encourageants,
- Une interface facile à prendre en main,
- Un acteur régulé par l’AMF.
❌ Les inconvénients La Première Brique en 2025
- Des taux de retard et de défaut irréguliers (et élevés certaines années : 18,81 % de projets en retard en 2023),
- Le système des groupes d’investisseurs, nécessaire, mais peu pratique,
- L’absence d’une application mobile,
- Les risques de perte totale, inhérents au crowdfunding.
Notre avis sur La Première brique en 2025
✅ Notre avis sur La Première Brique est positif.
Si vous débutez dans l’investissement en crowdfunding immobilier, ou si votre portefeuille sur cet actif est restreint, foncez, La Première Brique est faite pour vous. Notamment grâce à la possibilité d’investir dans l’immobilier à partir de 1 €, ce qui est rare sur le marché. Vous pourrez ainsi mettre en place une diversification digne de ce nom, même si vous souhaitez juste investir 1000 €, par exemple.
Historiquement, La Première Brique s’est de surcroît illustré par une grande fiabilité, avec zéro pertes pour le moment, et des avis clients dithyrambiques, ce qui nous encourage à considérer qu’il s’agit d’une plateforme sérieuse.
Point de vigilance tout de même : les retards et défauts, nombreux certaines années, et qui pourraient ralentir le retour de vos fonds.
La Première Brique a aussi l’avantage d’être une solution simple : un seul mode de financement, un seul type d’investissements, et une interface à la portée de tous. En conséquence, seul bémol : si vous êtes un investisseur exigeant, et souhaitez centraliser des investissements variés au sein d’une même interface (investissement locatif, startups, énergies renouvelables, etc), privilégiez plutôt des acteurs majeurs comme Anaxago ou Homunity.
Qui est La Première Brique ?
Voici les informations principales concernant La Première Brique :
| Pays siège social | France |
| Année de fondation | 2019 |
| Siège | 7 Quai du Maréchal Joffre, 69002 Lyon |
| Direction | Hugo Berthe, Thomas Danset |
| Investissement minimum | 1 € |
| Rendement moyen | 11 % |
| Montant type des opérations | Généralement entre 200 000 € et 1 000 000 € d’euros (montant moyen : 547 592 € en 2024) |
| Taux de retard (inférieur à 6 mois) | 57 projets / 587 (soit 9,7 % des projets) |
| Taux de défaut | 40 projets / 587 (soit 6,8 % des projets) |
| Nombre de pertes définitives | 0 |
| Avis clients | 4,6 / 5 (Trustpilot) |
| Régulation | AMF : enregistrée en tant que PSAN |
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier française, fondée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset. Son leitmotiv ? Permettre à tout le monde d’investir dans l’immobilier, avec un ticket d’entrée à 1 €. Ce qui permet à un large public de participer au financement de projets immobiliers. Depuis sa création, la plateforme a financé près de 600 projets, pour plus de 200 millions d’euros au total.
Lancée en 2019, la plateforme trouve son rythme de croisière en 2020, en pleine pandémie, avec 10 projets financés, pour un montant de près de 900 000 €, et un rendement supérieur à 10 %. Un bon début pour la jeune pousse.
Mais ce n’est qu’un début, puisqu’en 2021, 65 projets sont financés (près de 13 millions d’euros levés), et 151 en 2022 (35 millions d’euros de montant financé). L’entreprise est donc en pleine essor, avec une croissance exponentielle de son activité, signe que les porteurs de projets font confiance à La Première Brique, tout comme les investisseurs.
Enfin, en 2023, La Première Brique annonce l’obtention de son agrément AMF (Autorité des Marchés Financiers) en tant que PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif). La même année, la plateforme réalise l’exploit de financer 202 projets, soit près de quatre par semaine !
Le fonctionnement en détail
La Première Brique met en relation des porteurs de projets immobiliers et des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Le processus est simple et transparent :
- Soumission du projet : un professionnel de l’immobilier (promoteur, marchand de biens, opérateur hôtelier) propose une opération immobilière à La Première Brique,
- Évaluation : la plateforme analyse la solidité financière et les perspectives de rentabilité du projet, en évaluant des critères tels que la viabilité économique, les garanties offertes et le calendrier prévisionnel,
- Mise en ligne : après validation, une présentation détaillée du projet est publiée sur le site, incluant une plaquette de présentation, une fiche d’informations clés et un plan d’investissement détaillé, afin que vous puissiez acquérir une compréhension fine du projet,
- Collecte des fonds : les investisseurs intéressés, principalement des particuliers cherchant des placements performants, peuvent participer au financement. Il vous sera possible, si un projet vous intéresse, d’investir par le biais d’un simple virement, ou via votre carte bancaire. Tout cela à partir de 1 € !
- Suivi du projet : La Première Brique vous fournira un suivi régulier, afin de vous tenir au courant de l’avancement du projet, étape par étape,
- Remboursement : à la fin du projet, le capital investi est remboursé en totalité, accompagné des intérêts.
Un ticket d’entrée à 1€ seulement !
C’est l’un des grands arguments qui font, selon nous, de La Première Brique une solution attractive pour l’investisseur particulier : le montant d’investissement minimal est de 1 € seulement !
La Première Brique adopte donc une stratégie beaucoup plus inclusive que ses concurrents comme Anaxago, Homunity ou Clubfunding, les leaders du marché, tous trois accessibles à partir de 1 000 €. Même Wiseed, considéré comme l’alternative accessible du marché avec son ticket d’entrée à 100 €, est ici battu.
En somme, parmi les meilleures plateformes de crowdfunding, seul Baltis fait aussi bien.
Investir dans des projets immobiliers avec La Première Brique
Investir dans l’immobilier avec La Première Brique, c’est avant tout faire le choix de la simplicité, avec :
- Un processus fluide et accessible (détaillé précédemment),
- La possibilité pour les petits budgets d’accéder à cette classe d’actifs,
- Une transparence et un suivi exemplaire,
- Des placements performants et une absence totale de pertes définitives,
- Le choix de la sécurité avec l’agrémentation AMF en tant que PSFP.
Note : si vous n’êtes pas un « petit budget », cette accessibilité reste un avantage : vous pouvez choisir La Première Brique pour investir une petite portion de votre portefeuille total, ou encore vous en servir pour diversifier davantage votre « allocation crowdfunding ».
Ces critères sont, selon nous, les plus importants pour qualifier une plateforme de qualitative. Or, La Première Brique les rassemblant tous, nous considérons que cet acteur du crowdfunding conviendra parfaitement à ceux qui désirent simplifier leur expérience, avec une approche flexible et claire.
Notre avis sur les systèmes de groupes d’investisseurs
La Première Brique fait face à un problème : elle est victime de son succès. Malgré les très nombreux projets lancés sur la plateforme, certains investisseurs échouent, encore et encore, à « monter dans le train ». Il faut dire que, lorsqu’un nouveau projet est mis en ligne, il faut agir vite. Certains projets atteignent en effet leur cible de financement en quelques instants…
C’est dans cet esprit que La Première Brique a créé les groupes d’investisseurs. Afin que chacun ait sa chance. Les voici :
- Groupe 1 : vous serez placé dans ce groupe si vous n’avez jamais pu investir sur la plateforme. Vous bénéficierez alors d’un accès prioritaire aux nouvelles collectes,
- Groupe 2 : si vous avez déjà investi via La Première Brique, mais pas à l’occasion du dernier projet, vous serez placé dans ce groupe. Vous pourrez accéder aux nouvelles collectes quelques secondes après les membres du groupe 1.
- Groupe 3 : si vous êtes placé dans ce groupe, c’est que vous avez participé à la dernière collecte. Ainsi, vous accédez aux nouvelles quelques instants après les membres du groupe 2, afin que « tout le monde ait sa chance » !
A noter : les groupes sont actualisés après chaque collecte.
Nous considérons qu’il s’agit d’une initiative ingénieuse, qui démontre une fois de plus que La Première Brique œuvre pour une meilleure accessibilité de l’investissement en immobilier, en favorisant les nouveaux venus.
Notre avis sur les performances de La Première Brique
Quand on parle de crowdfunding, et par extension de crowdfunding immobilier, la performance ne se résume pas au rendement. Entrons dans le détail pour voir si La Première Brique est une plateforme performante.
Quel rendement sur La Première Brique ?
En crowdfunding immobilier, on parle de TRI (Taux de Rendement Interne) pour exprimer le rendement. Il s’agit d’un indicateur de rendement assez complet, puisqu’il intègre la valeur temporelle de l’argent, et l’effet des intérêts composés. Les projets n’ayant pas tous la même durée, cela permet de comparer leur performance de manière plus précise.
Voici le TRI moyen constaté chez La Première Brique ces dernières années :
| Année / montant financé | TRI |
| 2024 / 84M€ | 11,77 % |
| 2023 / 73M€ | 8,69 % |
| 2022 / 35 M€ | 6,86 % |
| 2021 / 13M€ | 11,73 % |
| 2020 / 1M€ | 10,33 % |
On remarque une baisse de rendement en 2022/2023, qui reflète bien la crise que traverse le secteur du bâtiment. Celle-ci a peut-être eu, chez La Première Brique qui est un acteur jeune, des conséquences sur la difficulté à dénicher des les projets les plus rentables au sein d’un secteur en difficulté. À titre de comparaison, le TRI d’Anaxago, qui est selon nous la référence du secteur, s’élève sur ces deux années à 10,8 % et 11,3 %.
SI cette baisse temporaire de rendement se retrouve chez à peu près tous les acteurs du crowdfunding, elle reste bien plus marquée chez La Première Brique.
Point positif néanmoins, le montant financé à explosé après ces deux années-là, et La Première Brique retrouve un TRI à deux chiffres en 2024 (11,3 %), année où elle finance pour plus de 84 millions d’euros. Preuve que le rythme de croisière est trouvé, et que les équipes parviennent à conserver une qualité de sélection, même avec un nombre de projets et des montants financés qui augmentent de manière exponentielle.
Quand sont versés les intérêts chez La Première Brique ?
À l’inverse de concurrents comme Baltis ou Anaxago, qui proposent différents modes d’investissement comme les actions, les obligations, et certains montages plus complexes, La Première Brique a fait le choix de la simplicité. Vous ne trouverez, sur cette plateforme, que des prêts. Il s’agit selon nous d’un point positif. En effet, cela amène de la clarté pour l’investisseur novice, le résultat étant le même au final : un remboursement de votre « mise », augmentée du rendement, in fine.
Quel est le taux de retard de La Première Brique ?
Le taux de retard englobe les projets qui ont échoué à honorer leurs échéances envers les investisseurs. Et ce depuis moins de six mois. Au-delà, on parlera de défaut.
Voici les taux de retard de La Première Brique par année :
| Année | Taux de retard, nombre de projets financés |
| 2024 | 0 % / 154 |
| 2023 | 18,81 % / 202 |
| 2022 | 12,67 % / 150 |
| 2021 | 0 % / 66 |
| 2020 | 0 % / 12 |
La Première Brique ne suit pas complètement le secteur. Alors que chez des concurrents comme Homunity et Anaxago, le pire millésime en termes de retard est l’année 2021, La Première Brique signe sur cette exercice une performance irréprochable, avec aucun projet en retard. Il convient néanmoins de tempérer ce propos, puisque La Première Brique n’avait « que » 66 projets à « gérer », cette année-là.
En revanche, c’est un peu plus catastrophique en 2023, avec presque un cinquième des projets en retard. Baltis affiche une « performance » similaire avec plus de 15 % des projets en retard de moins de six mois.
Précisons cependant qu’un retard n’est pas une perte, et que les plateformes parviennent à « rattraper » cela, dans la plupart des cas.
Quel est le taux de défaut de La Première Brique ?
La notion de défaut survient lorsque les retards dépassent six mois. C’est à partir de ce moment que les plateformes de crowdfunding activent leurs garanties, afin de récupérer les fonds dus, et dédommager les investisseurs. Pour ce faire, les plateformes peuvent saisir le bien, qui est hypothéqué, ou encore des cautions personnelles ou autres mécanismes par lesquels la plateforme entre dans la gestion quotidienne de l’activité du professionnel concerné.
Ainsi, le défaut n’est pas une perte définitive. Il s’agit juste du « top départ » pour engager les formalités.
Voici le taux de défaut de La Première Brique ces dernières années :
| Année | Taux de retard, nombre de projets financés |
| 2024 | 0 % / 154 |
| 2023 | 3 % / 202 |
| 2022 | 21,3 % / 150 |
| 2021 | 3 % / 66 |
| 2020 | 0 % / 12 |
Depuis sa création, La Première Brique affiche un taux de défaut général de 6,8 % (40 projets sur 587 financés), là où Anaxago fait état d’un taux de 4,14 %. Une différence significative. Lorsque l’on compare « année par année », les tracks records des deux enseignes sont pourtant similaires. Mais l’année 2022 pèse clairement en défaveur de La Première Brique, qui est de surcroît plus jeune (moins d’années d’existence, donc chaque année « pèse plus » sur le taux global).
À surveiller, donc.
Quelles sont les pertes définitives chez La Première Brique ?
À l’heure actuelle, La Première Brique n’a pas encore connu de pertes définitives. Un très bon point, même s’il convient de garder un œil sur :
- Les projets actuellement en défaut pour connaître la manière dont cela sera géré par la suite,
- Les avis clients (nous y reviendrons), car certaines plateformes ont tendance à laisser les projets sous le statut de défaut plus que de raison, afin de ne pas avoir à entacher leurs statistiques concernant les pertes. Heureusement, cela ne semble pas être le cas de La Première Brique.
Les autres chiffres concernant La Première Brique
Voici quelques chiffres importants :
| Montant total financé | 207M€ |
| Montant déjà remboursé (capital + rendement) | 78,5M€ |
| Intérêts perçus par les investisseurs | 8,3M€ |
| Nombre de projets financés | 587 |
| Durée moyenne par projet | 16,76 mois |
| TRI moyen depuis la création | 9,41 % |
| Taux de rendement moyen annuel pondéré | 11,44 % |
| Montant moyen d’un financement | 352 000 € |
Nous apprécions particulièrement la durée moyenne, de moins d’un an et demi. À titre de comparaison, Anaxago fait état d’une durée moyenne de 29 mois, soit près du double.
Une durée moyenne courte, comme celle de La Première Brique, permet de réinvestir plus rapidement vos fonds, pour une bonne rotation du capital et une démarche d’intérêts composés plus performante.
Notre avis sur les résultats de La Première Brique
Avec un TRI à 9,41 %, La Première Brique se situe dans la moyenne du secteur. De manière globale, nous apprécions les performances de cette plateforme. Nous avons seulement à lui reprocher un certain manque de régularité, avec des années fastes, et des années plus difficiles. Gardons cependant en tête qu’il s’agit d’une plateforme « jeune », et étant donné le sérieux constaté sur nos critères d’évaluation de manière générale, il y a fort à parier que cette volatilité dans les résultats s’estompe avec le temps.
Nous saluons en outre le fait que la plateforme n’aie pas connu de perte, mais on gardera un œil sur les retards et défauts, qui sont nombreux sur certaines années.
Voici ce que nous retenons des résultats de La Première Brique :
✅ On aime :
- Le TRI en augmentation : 11,77 % en 2024 !
- Un taux de retard nul en 2024,
- Une reprise après deux années difficiles, ce qui témoigne d’une meilleure sélection de projets,
- L’absence de pertes définitive,
- Les montants financés en croissance exponentielle,
- Une durée moyenne des projets très courte, moins d’un an et demi !
❌ On aime moins :
- Le taux de défaut global de 6,8 %, dans la moyenne du secteur, mais loin derrière Anaxago et ses 4,14 %.
- La baisse de performance sur 2022 / 2023, avec un TRI inférieur à 7 % sur 2022,
- Les taux de retards et de défauts élevés certaines années (ponctuellement toutefois).
Notre avis sur les frais
En matière de frais chez La Première Brique, c’est très simple : il n’y en a pas !
La création de compte, l’investissement et les retraits sont 100 % gratuits. « Et ça le restera », précise La Première Brique. De quoi se réjouir ! En effet, ce sont les porteurs de projets qui rémunèrent la plateforme, une fois les investisseurs remboursés, et par le biais d’une commission.
Les risques d’un investissement sur la première brique
En l’espèce, les risques liés à l’investissement via La Première Brique sont tout simplement les risques inhérents au crowdfunding immobilier :
- Risque de perte en capital : vous devez savoir qu’il est tout à fait possible de perdre une partie, ou l’entièreté de votre capital. Bien que La Première Brique affiche un taux de perte définitive de 0 % à ce jour, le risque zéro n’existe pas,
- Illiquidité : les investissements réalisés via La Première Brique sont illiquides, signifiant que vous ne pouvez pas retirer vos fonds avant l’échéance prévue. À garder en tête : n’utilisez que des fonds dont vous n’aurez pas l’utilité à moyen terme !
- Risque de défaut : les porteurs de projets peuvent rencontrer des difficultés financières, ce qui entraîne des défauts de paiement,
- Risque de retard : des retards dans la réalisation des projets peuvent survenir, ce qui peut affecter la durée de votre investissement et le versement de vos intérêts.
- Risques liés au marché immobilier : le secteur immobilier est soumis à des fluctuations de prix, des évolutions législatives et des conjonctures économiques qui peuvent impacter la rentabilité des projets sur lesquels vous investissez.
- Risques liés au porteur de projet : La Première Brique mène des évaluations rigoureuses, mais cela n’écarte pas la possibilité que la situation du professionnel de l’immobilier en question se détériore par la suite, et qu’il peine à honorer ses engagements de remboursements envers vous.
De manière générale, retenez qu’investir, c’est prendre des risques. Le rendement est lié à ces risques, et si le crowdfunding immobilier offre des rendements attractifs, c’est aussi car les risques sont au rendez-vous !
L’avis des clients et anciens clients La première brique
En matière de crowdfunding immobilier, consulter les avis clients est essentiel. En effet, certaines plateformes « gonflent » leurs statistiques, ou sous-estiment les défauts et retards annoncés à l’investisseur potentiel. Cela se ressent systématiquement dans les avis qui décrivent des fiascos concernant certains projets et la gestion qui va avec.
La Première Brique, elle, est exemplaire sur sur point, et fait état d’une note de 4,6 / 5 (excellent) sur Trustpilot.
Les notes 4 et 5 étoiles représentent ainsi 92 % des votes.
Avis positifs sur La Première Brique
Voici quelques exemples d’investisseurs satisfaits :
Point positif : on note que les équipes La Première Brique prennent systématiquement le temps de répondre aux commentaires de leurs investisseurs, et les remercier.
Avis négatifs sur La Première Brique
Voici quelques exemples d’investisseurs mécontents :
De manière générale, les avis négatifs sur La Première Brique concernent surtout des projets en retard, ou des investisseurs déçus de ne pas parvenir à investir à cause de la forte demande. Là encore, tout est fait pour ouvrir la communication, avec les équipes La Première Brique qui prennent soin de répondre individuellement à chaque commentaire.
Notre avis sur l’interface et les descriptifs de projets
L’interface est une composante importante de l’expérience client. En matière de crowdfunding, les plateformes doivent être ergonomiques, simples, mais également tenir toutes les informations à portée de main de l’investisseur.
Voyons ce qu’il en est pour La Première Brique.
Une interface projets claire et pratique
Dès notre arrivée sur la plateforme, nous avons été séduits par l’interface épurée et intuitive pour ce qui est des projets en cours et à venir. Les informations essentielles sont directement accessibles, et on connaît directement la date de la prochaine collecte
On connaît, en un coup d’œil, le montant de la collecte à venir, l’investissement maximum autorisé par personne, et le rendement attendu avec la durée. Top !
Des descriptifs de projets intuitifs
Lorsque l’on clique sur un projet, on arrive sur son descriptif, avec deux onglets. Le premier est une présentation des grandes lignes, avec une vidéo. Le second regroupe les documents contractuels dont :
- Le contrat de prêt,
- La FICI (Fiche d’Informations Clés sur l’Investissement) : il s’agit d’une obligation légale,
- La plaquette de présentation : un document très important puisqu’il rentre dans le détail du projet. Notamment avec des informations financières sur l’opération, des détails sur le bien en lui-même, plans, documents techniques, mais aussi et surtout sur le porteur de projet. Prenez donc bien le temps de lire ces pages.
De manière générale, c’est suffisant, mais on ne peut s’empêcher de remarquer que La Première Brique, à l’instar de Clubfunding, va « moins dans le détail » que certains de ses concurrents comme Anaxago.
Nous apprécions l’absence de « scoring » et autres indicateurs maison que nous considérons comme un peu « bullshit ». Chez La Première Brique, on reste descriptifs, on donne les faits, sans chercher à influencer l’investisseur avec des « codes couleurs » infantilisants. Nous préférons cette approche.
Un tableau de bord simpliste, mais facile à prendre en main
Là encore, ce n’est pas très poussé. On a tout de même les informations essentielles, et un suivi de projet minimal.
On aurait apprécié, mais c’est un reproche que nous avons fait à de nombreux concurrents à l’exception d’Anaxago, trouver un réel module de suivi des retards et défauts, avec une communication en temps réel de la plateforme.
Point positif pour le module « porte-monnaie », qui sert de hub pour faire entrer et sortir l’argent. Ainsi, vous pouvez créditer votre compte même sans participer à des collectes, histoire d’être prêt le jour J.
En résumé, l’ergonomie générale de La Première Brique est une des plus faciles à prendre en main. Il faut dire que c’est moins « fouillis » que les autres plateformes, qui proposent de nombreux types d’investissement. Là, seulement de l’immobilier, sous forme de prêt. Nous trouvons l’interface quelque peu « enfantine », mais c’est un parti pris. Tout pourrait être plus détaillé et poussé, mais en soi, nous n’irions pas jusqu’à dire que ce manque de détail est un handicap.
Seul regret : l’absence d’une application mobile, idéale pour participer à une éventuelle collecte
Voici ce que nous retenons, donc, au sujet de l’interface de La Première Brique :
✅ Les points positifs de l’interface de La Première Brique :
- On peut parcourir les projets et leurs spécificités en un coup d’œil,
- Les vidéos de présentation des projets,
- Le côté « épuré » qui permet de tout comprendre rapidement,
- Les informations sur le porteur de projet au sein de la plaquette,
- L’absence de « scorings maison », qui sont plutôt des outils de promotion selon nous,
- La facilité pour prendre contact avec un conseiller, et la possibilité de booker une réunion visio à l’inscription !
❌ Les points négatifs de l’interface de La Première Brique :
- L’absence d’application mobile,
- Les documents ne sont pas aussi exhaustifs que ceux d’Anaxago, par exemple (mais suffisants),
- L’absence d’un module consacré entièrement aux défauts / retards.
Les garanties et régulations La première brique
La Première Brique est une plateforme fiable.
Selon nous, pour deux raisons majeures :
- La plateforme fait tout ce qui est en son pouvoir pour protéger les investisseurs. Par exemple, diverses hypothèques et garanties personnelles sont demandées à chaque professionnel qui se finance par le biais de La Première Brique. De nombreux mécanismes (caution, nantissement, etc), sont donc activables en cas d’insolvabilité de l’emprunteur.
- La Première Brique est régulée par l’AMF, en tant que PSFP.
Comment ouvrir un compte sur La première brique ?
Pour ouvrir un compte sur La Première Brique :
- Cliquez sur « inscription » en haut à droite de la page d’accueil du site,
- Indiquez votre adresse mail ainsi que le mot de passe de votre choix,
- Suivez les étapes suivantes (résidence fiscale, lieu et date de naissances, coordonnées, etc), et validez le formulaire.
- Votre compte est ouvert. Mais pour pouvoir déposer des fonds, il faudra vous rendre sur l’onglet « Mes documents » et fournir une pièce d’identité.
Quelle fiscalité pour un investissement La première brique ?
La fiscalité des investissements via La Première Brique dépend de plusieurs facteurs, dont votre lieu de résidence et votre situation fiscale personnelle. Il est donc essentiel de bien comprendre les règles applicables à vos gains en crowdfunding immobilier.
Fiscalité pour les résidents Français
Si vous êtes domicilié en France, vos gains issus du crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), aussi appelé Flat Tax, au taux de 30 %. Cette imposition comprend :
- 12,8 % d’impôt sur le revenu,
- 17,2 % de prélèvements sociaux.
Alternative possible : Il est possible d’opter pour une imposition au barème progressif si votre Taux Marginal d’Imposition (TMI) est inférieur à 12,8 %. Dans ce cas, vous paierez uniquement les prélèvements sociaux (17,2 %), et vos gains seront taxés selon votre TMI. Cette option peut être plus avantageuse pour les investisseurs aux revenus modestes.
Fiscalité pour les non-résidents Français
Si vous résidez ailleurs fiscalement, vous n’êtes généralement pas imposé en France sur les gains issus du crowdfunding immobilier. Toutefois, ces revenus doivent être déclarés dans votre pays de résidence, qui appliquera sa propre réglementation fiscale. N’oubliez donc pas de déclarer ces revenus auprès de ses services fiscaux.
Assurez-vous que votre résidence fiscale étrangère est bien enregistrée lors de votre inscription sur La Première Brique, afin d’éviter toute imposition sur le sol Français.
Fiscalité pour les résidents Frontaliers
Si vous résidez en France mais travaillez à l’étranger, la fiscalité de vos gains en crowdfunding immobilier diffère légèrement. Dans ce cas, une Flat Tax ajustée s’applique, avec :
- 12,8 % d’impôt sur le revenu ;
- 7,5 % de prélèvements de solidarité (au lieu des 17,2 % de prélèvements sociaux).
Le service client : comment contacter La première brique ?
Malheureusement, en dehors du rendez-vous Zoom consécutif à l’instruction, il est difficile d’avoir un conseiller La Première Brique au téléphone.
Nous avons toutefois contacté le service clients à plusieurs reprises via les canaux disponibles. Les réponses ont chaque fois été pertinentes, et les conseils apportés cohérents.
Pour joindre le service client, vous pouvez :
- Envoyer un mail : contact@lapremierebrique.fr,
- Passer par le chat (en bas à droite de l’écran sur le site),
- Envoyer un courrier : 7 Quai du Maréchal Joffre, 69002 Lyon.
