Acheter ou louer : que dit le calcul ?
Comparez le coût réel d'acheter votre logement plutôt que de le louer, sur la durée. Le simulateur calcule votre point de bascule et le patrimoine que vous vous constituez.
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Faut-il acheter ou louer dans votre cas ? On vous envoie une analyse claire : votre point de bascule, l'impact de la durée, les coûts cachés de l'achat, et comment investir la différence si vous louez. Généré pour votre situation, envoyé par email.
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| Année | Patrimoine achat | Patrimoine location | Valeur du bien | Écart |
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Acheter ou louer : tout dépend de la durée
Il n'y a pas de réponse universelle. À l'achat, vous payez d'emblée des frais qui ne reviennent jamais : frais de notaire, frais d'agence, intérêts du crédit. Sur les premières années, ces coûts rendent souvent la location plus avantageuse.
Mais avec le temps, vous remboursez le capital et constituez un patrimoine, pendant que le locataire paie un loyer à fonds perdu qui augmente chaque année. C'est le point de bascule : l'année à partir de laquelle acheter devient plus rentable que louer.
Les coûts cachés de l'achat
L'erreur classique : comparer un loyer à une mensualité de crédit. En réalité, être propriétaire coûte bien plus que la seule mensualité :
Les frais d'entrée
Notaire (~7-8 % dans l'ancien), frais d'agence, frais de dossier et de garantie. Plusieurs dizaines de milliers d'euros, perdus instantanément.
Les frais récurrents
Taxe foncière, charges de copropriété, assurance, et surtout l'entretien (comptez ~1 % de la valeur du bien par an sur le long terme).
Le coût d'opportunité
L'apport et les frais immobilisés auraient pu être investis. Un locataire qui investit la différence peut, dans certains cas, faire mieux qu'un propriétaire.
