Résumé :
- Les taux de crédit immobilier ont chuté de près d’un point depuis le début de l’année
- Le pouvoir d’achat immobilier s’envole dans la majorité des villes françaises
- Les surfaces accessibles varient de 28m² à 90m² selon les localités
- Une ville moyenne enregistre une baisse record des prix de 12,6%
Après deux années marquées par une crise du logement sans précédent, le marché immobilier français montre enfin des signes tangibles d’amélioration. L’équipe de Money Radar a analysé en profondeur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier dans les 50 plus grandes villes de France. L’étude se base sur une simulation réaliste : un apport de 10%, un crédit sur 20 ans au taux moyen de 3,60%, pour une mensualité fixe de 1000 euros. Les résultats révèlent des opportunités insoupçonnées qui pourraient bien rebattre les cartes du marché.
Le renouveau tant attendu du marché immobilier en 2024
La première tendance majeure qui se dégage de notre analyse est la baisse significative des taux de crédit immobilier. En moins d’un an, ils ont reculé de près d’un point, offrant une bouffée d’oxygène aux candidats à l’achat. Cette diminution, couplée à un ajustement des prix dans la plupart des grandes villes, crée un contexte favorable que nous n’avions pas observé depuis le début de la crise.
🏠 Le marché immobilier français 🇫🇷 est en plein retournement !
— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) November 2, 2024
On observe une reprise MASSIVE des transactions : la baisse n'est plus que de -2.7% sur 2024 contre -23% en juin 2023 !
Les données d'Octobre ne mentent pas 👇🧵 pic.twitter.com/LfhqzC8Lmy
La baisse des taux n’est pas un phénomène isolé. Elle s’accompagne d’un recul généralisé des prix immobiliers dans de nombreuses villes, notamment les villes moyennes. Cette double tendance amplifie considérablement les possibilités d’acquisition pour les ménages français.
Ces villes où votre surface habitable peut tripler
La revanche des villes moyennes sur les métropoles
C’est au Mans que la transformation est la plus spectaculaire. La préfecture de la Sarthe enregistre une chute des prix de 12,6% depuis janvier 2024, avec un mètre carré désormais affiché à 1 754 euros. Concrètement, cela signifie qu’avec une mensualité de 1000 euros, les acheteurs peuvent s’offrir 16 mètres carrés supplémentaires par rapport au début de l’année. Cette surface équivaut à une chambre ou un grand salon, transformant radicalement les possibilités d’aménagement.
🚨 L'immobilier baisse dans TOUTE LA FRANCE 🇫🇷
— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) July 4, 2024
Les résultats sur un an sont incontestables, neuf, ancien, maisons, appartements, la baisse est générale !
Oui, sauf que depuis 3 mois le marché se retourne !
📈 +1.6% sur l'ancien
📈 +1.6% sur le neuf
Est-on sur une reprise ? pic.twitter.com/rVxq9KQT4U
D’autres villes de taille moyenne affichent également des performances remarquables. À Bourges, une mensualité de 1000 euros permet d’acquérir jusqu’à 90 mètres carrés, tandis que Brest offre des possibilités d’achat allant jusqu’à 79 mètres carrés. Besançon n’est pas en reste avec 73 mètres carrés accessibles. Ces chiffres s’expliquent par des prix au mètre carré particulièrement attractifs, oscillant entre 1900 et 2400 euros.
Côte d’Azur et grandes villes : la douloureuse réalité des prix
Le contraste est saisissant lorsqu’on observe la situation sur la Côte d’Azur. À Antibes, le mètre carré atteint 6 086 euros, limitant la surface accessible à 28 mètres carrés pour une mensualité de 1000 euros. Plus inquiétant encore, cette surface a diminué d’un mètre carré depuis janvier 2024. Cannes présente un profil similaire avec un mètre carré à 6 119 euros, offrant également 28 mètres carrés aux acquéreurs.
Les grandes métropoles connaissent une amélioration plus modérée. Bordeaux, par exemple, permet d’accéder à 39 mètres carrés, soit un gain de 2 mètres carrés depuis le début de l’année. Toulouse offre une surface plus confortable de 50 mètres carrés, reflétant des prix plus modérés à 3 423 euros le mètre carré.
@questionsintuitives Dans quelle ville de France les maison coûtent le moins cher ? Découvre le classement des villes où le mètre carré coûte le moins cher en France. #immobilier #maison #france #investissementimmobilier #appartement ♬ son original – Questions Intuitives 🧠
Les opportunités pour investir malin en 2024
L’analyse approfondie du marché révèle que les meilleures opportunités se concentrent dans les villes moyennes de l’ouest et du centre de la France. Des villes comme Dijon confirment cette tendance avec 67 mètres carrés accessibles, soit un gain de 3 mètres carrés en dix mois. Cette progression témoigne d’un rééquilibrage territorial du marché immobilier.
Les zones périphériques des grandes métropoles méritent également une attention particulière. Mérignac, en périphérie de Bordeaux, offre 49 mètres carrés pour 1000 euros mensuels, soit 10 mètres carrés de plus que sa grande voisine. Cette tendance se confirme autour d’autres métropoles, créant des poches d’opportunités pour les acquéreurs avisés.
L’analyse des données immobilières de novembre 2024 révèle une réalité encourageante : le marché immobilier français traverse une phase de transformation profonde, créant des opportunités inédites pour les acheteurs avisés.
Alors que les métropoles et la Côte d’Azur maintiennent des prix élevés, les villes moyennes comme Le Mans, Bourges ou Brest s’imposent comme les nouveaux eldorados de l’investissement immobilier. La conjugaison de la baisse des taux et du recul des prix dans ces territoires ouvre une fenêtre d’opportunité historique.
Les futurs acquéreurs auraient tort de ne pas considérer sérieusement ces marchés où leur pouvoir d’achat s’envole, leur permettant d’accéder à des surfaces considérablement plus grandes pour un même budget. 2024 pourrait bien être l’année idéale pour concrétiser ses projets immobiliers, à condition de savoir où chercher.
